如果没有工资收入 80%的购房家庭房贷撑不住6个月！

受新型肺炎疫情影响，全国部分城市房地产市场销售活动已经基本停滞。刘全认为，国民经济发展正处于稳增长的新阶段；一方面，宏观经济增长承压增大，房地产市场也进入新的发展阶段；另一方面，房地产企业采取高周转、高杠杆运作，现金流压力对房企会造成一定的潜在经营风险。房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉，所以维护房地产市场平稳发展已成为重中之重。

截至2020年1月末，TOP100房企共计销售金额5771亿元，同比下降12.7%。刘全认为，疫情已严重影响了社会实体产业发展，有可能引起居民收入增速放缓，就业也面临较大的压力，从而影响市场购买力释放。2020年第一季度，房子暂时卖不动了，陷入“买不起、卖不掉”局面。随着疫情得到有效控制，社会实体产业逐步复苏，市场销售会有所改善。一二线城市拥有庞大的市场需求，房价仍然有上行空间。三四线城市市场需求不足，并错过了返乡置业旺季，未来房价下行趋势明显。

统计调查显示，截至2020年1月15日，全国30家房企公布了2020年融资计划，已发行或拟发行融资规模851亿元；其中，海外债成为房企的融资重点，融资规模572亿元。刘全认为，仅半个月时间，房企融资规模陡增，可见疫情对房地产企业资金影响巨大。目前，楼市销售活动停滞，致使房企的资金压力和经营风险不言而喻。房企“以价换量”，确保现金流快速回笼是首要任务。未来房价是涨是跌，关键要看房企资金实力和城市购买力而定。

2019年，全国居民人均可支配收入30733元，实际增长5.8%。刘全认为，高房价与居民低收入差距较大，如果没有工资收入，80%的购房家庭房贷撑不住6个月。全国房价高企，购房者高负债买房子及投资炒房比较普遍，导致购房家庭抵御经济风险能力较差。疫情会影响房地产市场阶段性行情，并不会对房地产市场基本面产生实质性影响。房地产刚性需求、改善需求和重置需求依然存在，未来购房者和市场投资者也会变得更加谨慎。