央行全面降准有望降低购房压力，楼市不会集中释放

2020年1月1日，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

2020年首日降准，到底对房地产市场有什么样的影响？

分析人士指出，全面降准预示着流动性的进一步释放，预计未来作为房贷指标的LPR（贷款市场报价利率）也有进一步下调的可能，从而降低购房成本。而另一方面，在“房住不炒”基调下，房地产的金融监管依旧高压，降准并不会引发房地产需求的集中释放。

小幅刺激信号

研究总监严跃进指出，此次降准为全面降准，比定向降准的信号意义更强。同时，此次降准选择在元旦发布，为2020年“释放流动性、降成本”的工作奠定了基调，也使得后续包括贷款规模和利率等会有调整。此次降准继续强调不搞大水漫灌，也继续体现了降准工作不会一蹴而就，而会遵循市场稳定的导向，充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号。

研究院分院院长张波认为，年初就启动降准，预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续，在保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长的同时对于房地产的影响体现在两点：其一是一季度个人房贷的额度会相对宽裕，同时LPR同步下行动力增强，带动整体楼市在春节后热度提升；其二是对开发企业的利好有限，融资的成本或有下降，但融资难度依然难言降低。

金融研究院特约研究员江瀚则认为，无论是从房价、房企还是对市场影响来看，降准对房地产行业都有利好因素。

具体来看，对房价而言，江瀚表示，一般情况下降准会释放流动性，从而推动房地产的信贷，也会带动一定程度房地产价格的上涨，所以说降准会对房地产的房价有一定利好作用。

严跃进指出，在2019年三次降准的基础上，2020年首次降准，进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看，房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域，都是需要积极进行改革的，此次降准不是定向降准，所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场，对于房地产领域有较为积极的作用。

严跃进称，降准后流动性会有所增加，这也使得LPR基础利率等会带来影响，所以客观上说类似降准政策后，预计LPR也有进一步下调的可能。而随着LPR基础利率的下调，房地产银行贷款的工作也会调整，这使得房贷利率有进一步下调的可能，既降低了购房成本，也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。

不会引发需求释放

利好是一方面，但业内人士认为，在“房住不炒”基调下，不会引发房地产需求的集中释放。

中国人民银行表示，将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

对于整个房地产产业而言，江瀚认为，中央经济工作会议已经明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，主基调稳定将会是房地产产业的核心发展大趋势，所以在这样的一个情况下，降准将会对整个房地产市场的平稳健康发展有着非常重要的意义，所以可以预计在降准的货币政策利好的情况下，房地产产业呈现出比较趋稳的平稳发展趋势。

首席市场分析师许小乐认为，2018年以来的持续降准是应对经济下行压力的货币政策选择，尤其在于解决中小企业融资困难的问题，是对宏观经济的响应，并不是对房地产的响应。

许小乐指出，灵活适度的降准体现了货币政策的灵活性和稳健型，并不是大水漫灌，和上一轮的持续降准降准有本质的不同，并不会引发房地产需求的集中释放。目前的房地产政策取向依旧“房住不炒”，房地产的金融监管依旧高压，房地产“防风险”依旧是主要的目标，这一个基调不会改变，意味着房地产的金融环境不会放松，未来市场依旧平稳、回归供需关系本身，不会发生大的波动。