房产市场之未来！匠寓说将是存量房当道！

对存量房最直接的解释是二手房。房地产市场上一手房和二手房一应俱全，目前，一手房地产的交易占比相当大，但很快房地产市场将回归二手房市场。为什么未来是住房存量时代？目前一线城市，市区内大部份资源都占优，而地却没有了，加上按现国家政策并不主张卖地，同时现大部份地区房地开发已走过红利期，自然往后新房将会出现以倍数形式递减。

那一手楼就会越来越少。目前，大部分一手楼都在郊区。一手房买下来后，就转为存量房。随着一手房越来越少，存量房也会越来越多。

住宅存量时代是必然趋势。现在闲置地块越来越少。市区想有新那家房只能拆建。目前，土地拆迁成本过高，拆迁后重建需要考虑很多因素。征地价格、拆迁面积、区域区位环境、建设成本等也将是未来新房开发的主要模式。而且，近年来，政策文件越来越倾向于拆迁方向。

纵观目前各大型房地产中介机构的布局，可以看出他们正在为存量房时代做准备。一家大型房地产中介机构纷纷设立了不同名称的特许经营品牌，并在区域内增开了大量的特许经营店。不管实际原因是什么，目前在一线城市路边连锁中介数不胜数。门店数量决定了未来可获得的房屋数量。当库存房屋掌握在有发言权的人手中时。

在存量房时代，不管你是否接受，未来都会是这种趋势。购买存量房有很多风险点。不同的城市有不同的解决方案。这些问题不仅需要相关的政策法规，更需要政府相关措施的落实。目前，存量房交易存在三大问题。一是房地产交易的安全性，需要明确房地产交易的抵押和封存情况。这方面最可怕的问题是隐藏在表面之下的问题。二是中介的专业性。当前房地产交易中介服务十分重要。如果中介服务不够专业，潜在风险很大；三是交易过程中资金的安全。目前，在交易过程中，最安全的资金处理方式是在银行做三方签字的资金监管业务。

在存量房时代，各种项目的收费对购房者来说是偏高的。中介服务的中介费现在是一个不低的收费点。在大部份地区，买方默认承担所有税款。如果归属于原房东的个人所得税不能减免，也是很高的成本。买房的问题会持续很长一段时间,也是后面国民的一场持久战。未来是否真会出现房价非常低的时代？前面的路很远，我们活在当下，只要国家能“稳住”，保持2019的同样力度，房产问题才有可能解决！