上海房价连续11月保持稳定 二手房成交量创三年新高

国家统计局数据显示，今年11月份，上海新建住宅价格指数环比持平。这是今年以来第三个持平的月份。前11个月的数据显示，新房、二手房价格指数基本保持稳定。今年的新房市场成交面积达751.5万平方米，处于近三年来的最高位。郊区表现尤其亮眼，仅青浦、奉贤、宝山、嘉定和松江5个区，成交量就达到55%。

如果把时间轴拉长，可以发现，楼市远没有达到“热”的程度。今年月度销量最高的9月份，成交量达79万平方米。业内人士表示，这个数字还不到近五年来的平均水平（80万平方米）。大量郊区新房上市，一定程度上带动成交量上涨。不过，一些滞销楼盘也几乎都在这些区。从11月份来看，入市的13个新盘中，只有8个公开摇号。其中，嘉定主城、宝山杨行的新盘，认筹比只有15%至22%。

究其原因，是部分郊区楼盘属性不佳。在各大卖房群、看房群里，咨询郊区盘的意向购房者并不少。但距离太远、交通不便成为他们迟迟不出手的主要原因。

比起新房市场，二手房市场能更直接反映楼市状况。综合多家房地产机构数据看到，今年1月至11月，上海二手房成交量达21.7万套，超过过去两年的成交套数，创三年来新高。“上海二手房市场今年的特点是量增、价稳。”上海中原地产市场分析师卢文曦说，今年二手房市场虽说月均交易量达1.9万套左右，但这只是上海近五年来的平均水平。

“价稳”从侧面反映出市场需求的平稳。由于购房者观望情绪较重，一些属性不佳的房子开始滞销。“买卖双方价格谈判的空间约5%。如果卖家挂牌价较高，或房子老、地段偏，就不好卖。”我爱我家一名中介说。

楼市平稳是否意味着调控到位，明年相关政策会松动吗？12月份以来，中央经济工作会议和住建部透露的消息表明，“房住不炒”依然是基调。稳，依然是2020年房地产调控的主题。在近年来一系列调控政策下，房地产行业进入调整期。不少开发企业资金回笼艰难，被迫出招应对。“以价换量”的营销策略，从今年年初就开始。今年5月份，位于浦东的“保利首创·颂”推出认筹抽奖活动，宝山区“万科启辰”推出特价房，松江“公元2040”部分房源打出9.9折优惠……

易居中国发布的报告显示，今年前10个月，排名前100的房企里，37家销售规模萎缩。易居企业集团CEO丁祖昱说，无论企业大小，高增长时代已过去，“能力建设”是未来重要竞争力。受外部形势影响，房地产行业的集中度越来越高。

今年以来，中介行业头部企业纷纷转型。上海二手房市占率排名首位的链家，针对服务品质进行改革。“我们对标海底捞，提升服务品质，也推动经纪人转型。”