长租公寓瞄准“都市新蓝领”

从广西艺术学院毕业后，江西小伙潘新选择在上海开始职业生涯。几个月前，28岁的潘新成了安歆青年社区虹口龙之梦店的助理店长。

这个拥有87个房间的青年社区，共可容纳近300位租客，主要面向在教育、互联网、餐饮等行业打拼的年轻人。除了简单温馨的居住环境，青年社区提供的休闲区、游戏区，以及公共洗衣房、自助贩卖机、快递柜等服务设施，都为他们努力营造着家的感觉。

“对于和我一样的年轻人，特别是来自异乡的游子而言，安身之处是最重要的需求。”潘新说。

潘新和青年社区的租客们，属于被称为“都市新蓝领”的群体。他们对于居住以及与之相关的归属感的需求，正引起越来越多的关注。努力寻找转型方向的长租公寓行业，将目光瞄准了这一人群。

经历了2018年的快速发展后，长租公寓行业在今年呈现“遇冷”迹象。远洋地产、朗诗集团等房企宣布剥离旗下长租公寓业务，万科、碧桂园等地产巨头也暂缓了在这一领域的扩张脚步。

有观点认为，受利润低、回报周期长、融资成本高等因素影响，长租公寓已经成为“红海”。

不过在安歆集团创始人兼首席执行官徐早霞看来，基于资源分散型的特点，长租公寓行业并不存在类似互联网行业的“头部聚集”效应。“能把握客群的真正住宿需求，加上优质的物业资源和服务，长租公寓一些细分领域仍有良好的发展前景。”徐早霞说。

以“都市新蓝领”为主要目标客群的租赁型职工宿舍，被认为是长租公寓细分市场里的一片“蓝海”。

安歆研究院发布的一份报告认为，住房租赁是目前流动人口解决居住需求的主要选择，新蓝领租客成为租赁市场的“金字塔底部”。针对由于房型错配、地段错配、价格错配等供需结构不平衡导致的租房市场乱象，租赁型职工宿舍的兴起和发展，填补了蓝领人群住宿解决方案领域的空白。

包括北京、广州、杭州在内，多地相继推出了前期补贴、税费减免等鼓励支持蓝领公寓发展的相关政策，在增加供给、加强保障的同时促进规范管理。

在市场需求和政策扶持的双轮驱动下，“蓝领公寓”成为长租公寓行业布局热点。

两年前，魔方生活服务集团推出为企业提供定制化员工居住服务的产品“9号楼公寓”，着手探索“企·居”新模式。继自如推出面向企业员工的公寓“自如城市之光”后，今年碧桂园旗下定位蓝领公寓的全新产品线“碧咚公寓”也正式亮相。

作为企业员工经济型住宿解决方案运营商，安歆集团目前已在北京、上海、广州、深圳等24个一线和核心二线城市布局了160家在营门店，并在今年6月接受首旅如家集团入股的同时，完成了对后者旗下长租公寓品牌“逗号公寓”的并购。徐早霞透露，未来3年将新开业500家门店，预计可为数千家企业提供超过50万人次的住宿服务。

长租公寓领域专业培训研究机构“房东东”创始人全雳分析说，与直接面对终端客户的白领公寓相比，面对企业客户的员工住宿业务更为稳定。对于后者而言，短期内获取房源数量十分重要。中长期来看，获取租客的数量和质量将成为核心竞争力所在。

业界专家表示，伴随国内长租公寓市场从初级向中级过渡，“资本驱动”模式正逐步向“运营驱动”模式转变。“对于长租公寓行业而言，若能围绕企业用户细分化需求精耕细作，不仅能弥补产品线单一的弱点，也有助其增强抗风险能力。”全雳说。