看穿买房本质！“行内人”一语道破，是时候改变思路了！

从外到内、有小到大，这是人们寻求居住环境改善的基本路径。

前些天，笔者在和圈内朋友聊天的时候，得出这样一个结论：

“现在的改善需求，已经不单单是空间上的改变。 地段、资源、价值乃至精神上的满足都被纳入了改善置业的范畴”。

对于购房者来说，改善置业的最终目的就是为了占据资源。

不管是交通、配套、学区还是政策上的变化，这些在满足需求的同时，也决定了房子未来的价值。

市场的更迭会对价值产生一定的影响，也会在很大程度上决定了人们的出手时间。

但是，不管市场出现什么变化，每一座城市当中总有那么几个板块非常坚挺，那就是所谓的城市核心。

在天津，人们将市内六区分为“上三区”和“下三区”。

越靠近城市核心的区位，楼盘的价值就越高，买房人永远是买涨不买跌。

“上三区”南开、和平、河西，从医疗、教育、交通、商业配套、经济发展等方面都要比“下三区”稍好一些。

绝大多数的豪宅产品也出现在“上三区”，天津房价的“天花板”也集中在这里。

从价值分布上来看，越靠近和平的区域价值越高。

就目前的情况来看，和平区从土地供应上和供货量上，都已经接近于饱和。

南开与河西相比于和平来说，情况稍好一些，但是在某些板块，产品供应上由于城市发展的需求也变得稀缺起来。

尤其是南开区的老城厢区域，不仅仅汇聚了城市顶尖资源，更积淀了天津这座城市的底蕴和发展脉络。

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天津最具人文情怀的板块

天津城市的雏形来自于南开，东南西北四条街道围合成了天津最早的城市样貌。

如果说，海河孕育了天津人民，那么老城厢则见证了天津人民的生活变迁。

作为天津的摇篮，一些传统民俗文化大多来源于这里，老城厢也被称为天津城的“活化石”。

对于购房者来说，这里可供改善的要素可以说非常全面。

① 天津的历史文化中心

文庙、古文化中心、鼓楼，老天津的影子还可以从这里看到。

城市景观独居特色，也带动了天津市区旅游经济的发展，带来了大量的外来人口。

② 天津商业发展的重地

用人流如织来形容老城厢毫不夸张。

仁恒购物广场、新世界百货、大悦城、天佑城、南市食品街，多重商业业态汇聚在这里。而且这种业态相比于和平区来说，更为贴近人们的生活。

③ “顶配”的交通路网

除了多条公交线路以外，地铁1、2号线贯穿区域，在建中的地铁4、7号线将会在东北角换乘，规划中的地铁12号线也将经过老城厢板块。

④ 重点教育资源

南开优质的教育资源不仅仅体现在师资力量上，还体现在历史底蕴上。

中营小学，建于1905年（清光绪31年），是天津最早的官办小学，我们在很多家长论坛上可以看到，中营小学与五马路小学高居南开小学排名的榜首。

这些外部条件对于购房者的吸引力是巨大的，也一直助力楼市发展。

但是，目前老城厢最缺的就是房子。

有多少人想要到这里寻求改善，又有多少人看中了这里的价值寻求投资挖金，可这一班车上余票真的不多了。

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终于等到机会

现在如果你的手里有500万用于改善购房的话，你是会选一套非核心地段的大户型产品，还是会选择一套城市核心的中型或小户型产品？

还是那句话，现在的改善需求，已经不单单是空间上的改变。

有的人耐得住性子，坚持了改善的原则； 而有的人在性价比面前退了一步，可却失去了好的机会。

也许，在同等花费的情况下你会选大不选小，虽然居住空间得到了改善，但你却压缩了资源空间给你带来的外部享受。

同时，1公里和10公里的差别，在日后的几十年当中也会补贴到你的价差之中。

空间与距离的差别，一定会体现在你未来的生活当中。

此外，稀缺性也决定了价值。

我们不否定市内六区的保值程度，但城市核心地段的房价永远是地产市场的风向标，越靠近核心增值的速度和可能性越大。

问题是，老城厢还有新房吗？

有！中交海河公馆，老城厢最后的新住宅。

民水民电、有燃气、可落户、可上学、可用公积金贷款，最重要的一点，项目属于中营小学学片，不限制上学名额。

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多种需求兼得

改善的理由有很多种，但这些理由似乎都成为了中交海河公馆的优势所在。

① 居住

一方面，空间以及距离上的升级成为改善的重要环节，老城厢生活的便捷度已经不用过多赘述了。

另一方面，中交海河公馆在售面积为51-128平米1-3室户型。

其中正南朝向50-62平米3款1室1厅1卫户型，作为居住型学区房的大热，一出市即热销，已所剩无几；

73-85平米三款海河观景2室2厅，成为新婚年轻一代的首选；

而97-128平米，4款3室2厅2卫户型，无论正南的朝向，还是180度海河的观景效果，都真正满足了大家庭生活空间的改善需求！

② 学区

中营小学的雄厚实力在天津首屈一指，如果说单纯追求学区落户的话，比较适合小户型产品，很关键的一点就在于总价低品质高。

有别于和平的学区房市场，房龄老、居住体验差，中交海河公馆毕竟是新房产品，虽然是居住型公寓，但从规划上来说与住宅没有太大差距。

③ 位置优势

老城厢是南开乃至天津市名副其实的富人区，中交海河公馆又位于海河一线景观旁，其占据的资源稀缺度很高。

④ 投资前景

投资前景与市场有很大关联，老城厢的租售需求量还是比较大的。

租金收益是投资者比较看重的一点。

项目精装交付，在很大程度上缩短了业主的成本回收周期，早租一天就能早看到回报，拎包即住无疑是最好的呈现形式。

其次，未来几年老城厢板块新项目出现的可能性不大。

也就是说如果进行交易，从房龄、区位还有品质上来讲都要比周边的二手房项目高出一个档次，所以说未来的收益还是比较客观的。

⑤ 人文氛围

这里除了是富人区之外，浓厚的人文底蕴也是其他区域无法比拟的。

海河、古文化街、鼓楼等都是天津地标，是历史沉淀。

2019年岁末，中交海河公馆的战略合作方京东电商，为中交海河公馆推出了限时限量版的京东购房特卖代金券，以回馈京东客户。

资源和人文，改善的本质就在于此。

不要被眼前一些看似“低价”的项目所蒙蔽，不是市区的楼盘都具有改善功能，毕竟一处居所影响的不仅仅是个人，还有家庭、孩子等。

所谓改善不止在于居所，更在于生活模式和生活理念的改善。