楼市破15万亿元无悬念 调控仍将从严：明年房咋买？

12月26日，58同城、安居客发布《平稳有序砥砺前行——2019年楼市总结》报告。报告指出，在因城施策的条件下，调控政策先松后紧，部分城市出现不同程度的精准调控，未来“一城一策”仍将是楼市调控的主要措施。

58同城、安居客监测数据显示，2019年，房地产市场保持稳中有进的发展基调，全年销售金额将创新高，商品房成交破15万亿已无悬念。二手房方面，市场挂牌价总体较为平稳，重庆成为二手房市场找房热度最高的城市。从置业目的来看，改善自住环境成为首选，三居室需求占比提升。

对于2020年，58安居客房产研究院分院院长张波认为，“从2019年底的中央经济会议和全国住房和城乡建设工作会议传递出的信号来看，2020年房地产重点依然体现在落实房住不炒，保持楼市稳定，发展租赁体系等几个方面。因此，2020年楼市安居宜居的住房目标不会改变，房地产市场将呈现平稳运行的态势。预计房地产调控总体保持从严，因城施策的方式会多样化，房地产金融侧收紧将常态化。”

商品房成交破15万亿已无悬念

2019年，国内经济运行总体保持平稳。国家统计局数据显示，2019年1月到11月期间，全国商品房销售金额139006亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.7%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，参考去年同期数据，2019年商品房成交破15万亿已无悬念。 新房市场：一线新房成交量同比上涨，新一线中西安、重庆、 武汉找房热度前三 随着新一线城市“抢人大战”的升级，各种政策利好对落户人群释放，这也刺激了当地的房地产市场发展。报告显示，2019年环一线城市区的新房找房热度总体上涨约一成，一线四城表现较为平稳。2019年新一线城市中，新房热门找房城市依然集中于西部，西安、重庆、武汉为前三甲。

根据58同城、安居客平台统计数据分析，从2019年不同城市级别找房热度来看，1月份春节期间三四线城市环比热度上涨，春节后2、3月份找房热度上升明显，一线、二线城市3月热度环比涨幅高于三四线城市；临近年底，11月份一二线城市找房热度环比下行，而三四线城市热度出现回升，预计12月份三四线城市找房热度将进一步上涨。 二手房市场：从二手房市场的用户找房热度来看，2019年一线城市中，上海的二手房找房热度相对较高，新一线城市中，重庆依然是领先全国，二手房找房热度排名首位；成都、沈阳排在第二、三位。 53.7%购房目的为改善自住环境，

关注小区保洁及维修服务者均超六成

针对2019年找房用户行为偏好，报告显示，通过对平台用户进行大数据分析发现，购房原因以改善自住环境为主。具体来看，二手房中改善型三居室受欢迎，近50%人群注重卧室舒适性，学校医院等配套，43.6%希望小区有充足车位。从总价来看，偏好二手房总价在150万以下的用户占比接近70%。 在理想户型的选择上，三居室一直是购房人群最为理想的户型。55.9%的意向购房人群倾向购买90-120㎡的三居室，选择120-150㎡四居室的人群占比23.0%；一线城市由于“房票”有限，更倾向于一步到位，选择四居以上大户型的占比高于新一线人群。

调研数据显示，有53.7%的受访者表示，购房目的是为了改善自住环境，还有42.7%人选择要购买学区房，为了改善家中老人居住环境而购房的占比为26.7%。其中，三口之家在考虑购房目的时，选择改善自住环境的占比为58.2%，排名第二的因素则变成了学区房，占比为44.5%；单身人群的购房目的中，有66.7%的人是为了改善自住环境，选择为结婚购房的占42.4%。 在功能空间的关注上，购房者将“住得舒服”和“用着实在”放在重要位置，而对非功能区的选择上，宽敞开阔、明亮舒适的房屋构造成为置业者的首选。

从房间布局来看，有近50%的购房人群首要关注主卧的舒适性，36.8%的购房用户注重客厅功能。而对于非必备功能区，开放式厨房、车库、入户花园、生活阳台、大飘窗受购房者欢迎。 从商品房配套需求来看，报告显示，43.6%的人群希望小区内有充足的车位，超过30%的用户希望小区内有儿童活动设施和公共活动区域。随着私家车数量的上升，特别是一线城市中人们急需解决停车难问题。 对于小区外部周边配套，学校和医院备受购房者关注。报告显示，45.6%的用户希望小区周边有学校，希望小区附近有医院的受访者占比为41.5%。便利店、大型超市、公园、菜场等配套设施也成为购房重要参考因素。与此同时，用户对交房后的物业、保洁、维修等服务也很关注，需求占比均超过60%。 值得一提的是，58同城、安居客还对用户海外置业情况进行了分析，37.1%的受访用户有海外购房意向。其中，43.9%的意向购房人群为孩子在国外读书而购房，49.7%的意向购房人群愿意在美国、加拿大等北美国家置业，其次是在东南亚及欧洲国家置业，43.9%的海外置业用户预算在100-300万元人民币，购房者海外置业投资总体呈现出理性谨慎态度。