百城新房库存同比增5.7% 已连增12个月

12月19日，上海易居房地产研究院发布《中国百城库存报告》。截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。从同比数据看，当前库存规模已呈现连续12个月的正增长态势，库存压力开始增大。若对比历史数据，当前库存规模大致相当于2017年4月份的水平。

100城新建商品住宅库存面积。数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。库存攀升也意味着楼市供大于求的现象凸显。2019年11月份，100个城市新建商品住宅供应量为5717万平方米，而成交量为4814万平方米，楼市呈现“供大于求”的态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，11月份全国百城库存呈现小幅上升态势，和近期的供应放量等因素有关。如果观察历史数据，可以看出从2018年开始，百城库存就已步入上行通道，这也使得去库存的任务开始加重。

2019年11月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.4个月，这意味着市场消化完这些库存需要9.4个月，该数值相比10月份的9.1个月有明显增加。

严跃进预计称：“即便出现了房地产库存新问题，短期看，政策也不会大规模放松和刺激。所以去库存的任务更多还是会落在房企身上。可以预计，今年年底以及明年第一季度，房企将会把‘降价促销去库存’作为经营的关键词。”