天津落户政策要变天？看谁能稳稳托住这波热潮！

12月18日晚间，坊间有传言天津再次放宽落户门槛，这则“重磅新闻”一出，天津楼市立即小小的沸腾起来。不过，各色深度分析很快被现实无情打脸。据相关人士证实，该消息是假的！

虽说最终真相大白，但关于天津落户政策的假消息之所以能大行其道，与天津户口的超高“含金量”不无关系。除医疗资源、社会福利等方面的优势外，天津户口最受瞩目的附加值，便是优越的教育资源。

教育红利释放 新政加持落户热潮

按照网上热传的“高考难度排行榜”，江苏、山东等地属于地狱模式，上海、北京、天津等地则处于最为容易的简单模式。这样的评分标准，与各地高考难易程度相关，更与当地教育资源的富集程度相关。

作为直辖市，天津的高考人口规模相对其他省市较小，并且采用自主命题方式，题库小，难度低。而本市高校密布，其中985高校2所，211高校4所。内部教育资源丰富，无疑大大降低了天津考生进入本科院校的难度。因此，在高考这一关卡面前，从命题、录取再到择校，天津考生拿到的都是一个“easy”模式的通关剧本。

官方数据也印证了这一事实。据统计，2019年天津市参加高考的人数为全国最少，只有5.6万人。相应的，当年本科录取率高达79.43%，排名全国第一，比北京市还要高出接近12%。核算下来，2019年在天津市参加高考的考生，10个人中只有不到2个人无缘本科院校。

教育红利加持下，2018年5月16日发布的“海河英才”计划，按学历型、资格型、技能型、创业型、急需型这五类人才大幅放宽落户条件，瞬间引爆市场情绪，一天之内30万人查询申报。热度延续之下，今年年底“海河英才”引入人才有望突破24万人。

落户政策的放松，为天津带来大批人才，催生了城市发展的强劲动力，也在一定程度上扩大了潜在购房者群体。明年，“海河英才”计划将迎来进一步升级完善，预计未来的购房需求势必也会随之上涨。可想而知，对教育资源的争夺，也将进入白热化阶段。

空港规划升级 知名学府助建宜居区

放眼天津各区，坐拥最优教育资源的，当属市内六区。但新房供应稀缺、二手房置业门槛过高过热，反而成为其制约因素，不利于承接新天津人的购房需求。转换方向，以教育资源优质、板块发展潜力大、交通便利度高为筛选条件，环城少有的不限购板块——空港被纳入视野。

因归属于滨海新区七大功能区之一，空港板块享有限购“豁免”权，向来颇具人气。如今“海河英才”计划发布，板块更因其宽松的购房条件发展为置业热区。

在新天津人最看好的教育资源上，空港表现可圈可点。板块内实行一站式教育模式，整体涵盖幼儿园至高中的全龄化教育。其中，区内全日制九年一贯制的天津保税区空港学校，由“市五所”中的天津一中、天津市实验小学设立分校组成，其绝大部分师资力量由原校委派，确保教育水平的出类拔萃。

高质教学下，两校中考高考连战告捷。2019年，空港分校中考发榜，过市五所分数线学生共33人，占总人数30%，过市九所分数线学生68人，占总人数61.8%；天津一中滨海学校（位于空港）高中部高考发榜，理科600分以上占报名人数的1/5以上，文科560分以上占到1/3以上，一本上线率达到了63%。

强大教育资质之外，空港在城市规划、交通建设等方面利好不断。据悉，天津滨海机场将规划建设T3航站楼，同时将京滨铁路和京津城际引入线并线进入天津机场，区内还计划建设地铁C1线。空铁联城规划助攻，定位为北方最大自贸区的空港，将迎来经济的深度发展，产业聚合之下，有望承接更多人口红利。

城东红盘入市 豪宅品质塑稀缺改善

既有区域规划红利的背书，实力过硬的产品一入市，便扛起板块销售大旗。11月30日首开的金地悦城大境，作为空港唯一在售的纯新盘，首开劲销5亿，成绩格外亮眼。

以改善需求为定位，金地悦城大境拿出至高诚意，引进高端产品线名仕系，并将千万级豪宅金地·阅千峯的部分设计导入项目，布局纯低密洋房社区。

项目配置有对标五星酒店的公区配置、光合车库等精工配套，并以微气候智慧决策系统进行园区全龄景观设计，将社区硬件擢升到稀缺品质。

除此以外，项目参照最先进的科技住区标准，配备了人脸识别、访客二维码、天眼系统、行为分析监控、户外WIFI等多项智能化服务系统，成为空港首个全智能化覆盖社区。

占据23.6万㎡建筑面积的大盘优势，金地悦城大境在户型设计方面更能一展身手。

项目是区内唯一全三居起步的改善社区，户型均为南向三面宽，单户直接采光面10米以上，最大接近14米，确保居住体验舒适健康。潜心雕琢之下，其首开即热销，自是顺理成章。

楼市如潮汐涨落，新盘热盘来来去去，但在漫长的调控周期中，想要突围，还是需要拿出过硬的实力。对于空港来说，万事妥当只待开场，此刻出现的金地悦城大境，品质足够担起重任。目前项目一期楼王加推，年终抄底，正是入手好时机。