北京楼市5000万以上顶豪成交暴增 网签额是去年4倍

尽管北京的新房市场、二手房市场处于降温状态，但豪宅表现相当亮眼。数据显示，2019年前11个月，北京2000万元以上的住宅和别墅合计签约数量明显超过过去两年，签约的总金额已经突破了500亿元。记者经过探寻后发现，高网签量的背后，豪宅这把火烧得并不实。业内专家认为，这是过去两年“限签”之后网签放量的表现，不能代表豪宅市场出现上行态势。

豪宅签约量大增

尽管北京的新房市场整体成交呈现下滑态势，但“豪宅”在2019年11月份的成绩却格外突出。中原地产发布的数据显示，2019年前11个月，北京2000万元以上住宅和别墅合计网签量为1419套，网签金额达到502.86亿元，签约数量和金额都明显高于往年。

记者查阅资料后发现，在2018年，豪宅的签约数量和金额分别为1111套和335.17亿元。在2017年，这两个数据为1227套和333.74亿元。由此可见，豪宅市场似乎是出现了“回温”的迹象。

目前，北京市针对豪宅的认定标准较低。当前，北京的普通住宅标准为，建筑容积率在1.0（含本数）以上、单套建筑面积在140（含本数）平米以下的住宅。除此之外，五环内单价低于39600元/平米、总价低于468万元；五环至六环为单价低于31680元/平米、总价低于374.4万元；六环外为单价低于23760元/平米、总价低于280.8万元的住宅即可被划定为普通住宅，超过这个标准的为非普通住宅。

业内专家认为，该标准需要调整，若按此标准计算，则北京有86%的住宅可以被划分为“豪宅”。“2000万元以上的我们认为可以称作是豪宅，在11月份的成交量也比较高，5000万元以上的可以算是顶豪。”某中介的工作人员小陈对记者说。

中原地产发布的数据显示，2019年前11个月，北京5000万元以上的住宅和别墅交易数据有了明显的增长。前11个月，北京地区合计成交5000万元以上的住宅和别墅共176套，远高于2018年的63套和2017年的19套。

从签约金额来看，2019年前11个月，北京地区5000万元以上的住宅和别墅网签总额为154.13亿元，是2018年的4倍有余。

表现强劲 供需两旺

记者查阅资料后发现，在2018年6-11月份，5000万元以上的住宅才仅仅签约了1套。而在2018年12月份，这个数量飙升至了60套。此后，豪宅市场的这把火一直烧到了2019年11月份，并支撑起了北京新房市场的大部分业绩。

“现在整体的价格还是比较平稳的，而且网签的速度也比较快，现在网签的限制没有这么大了。”远洋LA VIE的销售人员对记者说。远洋LA VIE是五环和六环之间的高端住宅产品，其目前的均价在122695元/平米左右。数据显示，2019年11月份，该楼盘成交了2套，成交总金额为5.3亿元。

“除了一些新的、非常火的楼盘之外，大部分的这种豪宅在年底还是有一定的议价空间的。业主目前着急回款，现在价格比市场价低了50多万，是非常合适的，建议您过来看一下，”某中介的工作人员在给记者推销万柳的一套“豪宅”时说，“产品好、位置好的楼盘是不会贬值的。”

2019年11月份，西钓鱼台嘉园和北京壹号院作为豪宅市场的中坚力量，成绩同样不俗。“上个月我们项目卖出了好几套，价格也都是比较平稳，现在每天来咨询房子的人也很多。”西钓鱼台嘉园的销售人员对记者说。

据悉，在2019年11月份，西钓鱼台嘉园和北京壹号院分别成交了9套和6套，成交额分别为2.28亿元和2.2亿元。而别墅市场的单价虽然不及大平层的高端住宅项目，但其套总价仍然不菲。

中原地产发布的数据显示，2019年10-11月份，北京的高端市场表现强劲。其中，别墅市场供需两旺，新增494套别墅，环比大幅增长了480%。而在成交方面，2019年11月份北京的豪宅项目有29个楼盘出现成交记录，共成交166套，环比10月份增加了54套。其中，万柳的某一项目甚至突破了20万元/平米的成交大关。

实火还是虚火？

合硕机构首席分析师郭毅对记者表示，豪宅成交飙升不过是北京放松了签约管制之后，此前成交豪宅集中签约罢了，是前两年没有表现出来的成交数据的一个体现。在2016年，北京出台了严格的“限签”政策，防止高单价、高总价的住宅项目拉高数据，豪宅的网签难度上升。

2019年，楼市逐渐趋于平稳，网签窗口放松，2016年-2018年成交的豪宅开始集中签约，由此带来了数据的上涨。诸葛找房副总裁苑承建同样认为这是一个“假象”，很多都是前两年的实际交易，并非市场原因。

豪宅市场的这把火烧到11月份后有了缩减的态势。其中，别墅市场已经连续两周回落。中原地产发布的数据显示，在12月9日-12月15日，别墅的成交额下滑，成交均价为54386元/平米，套均价为1668万元，环比减少了292万。集中网签过后，豪宅市场尚未成为北京楼市的一枝独秀。这把火是虚是实值得探究。