超过900万元房产 必须全款购买！刚刚 这个国家出手了

房价高企怎么办？那就规定豪宅必须全款购买！而且，今天出台政策，隔日就开始实施！

为了遏制高房价，韩国近日出台了一系列迄今最强的房地产调控政策。

购买超过900万元房产，必须全款

据报道，12月16日，韩国政府再次对近期高企的房价出手，推出了一系列房地产市场调控政策，规定包括首尔多个地区，以及部分周边地区在内的政府指定的房地产投资过热区域内，购买市价超过15亿韩元(约合人民币900万元以上)的房产时，禁止进行住房担保贷款。

换句话说，今后购房者在这些地区购买人民币900万元以上的房产时，必须要全款购买。

与此同时，韩国政府还下调了9亿韩元(约合人民币540万元)以上房产的可贷款额度、再度上调多套住房持有者的房产税税率等。此次新规被韩国舆论称为迄今为止，韩国房产调控政策中力度最强的一次。

值得一提的是，韩国政府此次推出的限制高价房产贷款的新规16日公布，17日起就正式实施，丝毫没有留给市场反应的余地。

而且为了避免房产交易双方为获取贷款，故意将交易价格压到15亿韩元以下，新规中提到的“市价15亿韩元”以政府相关审核机构评定的市价为准，与交易价格无关。

“富人区”首尔江南区最受冲击

新政出台后，市场预计最受冲击的当属被称为“富人区”的首尔江南区。根据房产信息机构的数据，目前首尔江南区70.9%的房产市价超过了15亿韩元，今后在购买这些房产时都需要全款购买。

有数据统计，自2017年5月文在寅政府执政以来，包括这次的新规在内，韩国政府已经18次推出房产调控政策，然而房价却是不降反升。

以今年10月为准，首尔市中间价位的公寓，较两年前上涨超过40%。近期首尔平均房价连涨24周，韩国政府再推新规以收紧房贷，控制房价。不过也有观点认为，新规或将直接影响房产的正常流通。

高房价压力下，单人家庭成主流

有句话说的好，“高房价是最好的避孕药”。随着房价越走越高，越来越多的韩国人选择不结婚、不生孩子。

韩国统计厅16日发布报告称，目前韩国单人家庭数超过了已婚育有子女的夫妻家庭数，预计到2047年单人家庭将成为最主要的家庭结构。

报告显示，截至目前统计，2019年韩国有2011.6万户家庭，其中独居家庭598.7万户，已婚育有子女的夫妻家庭数为596.2万户，独居家庭占韩国家庭总数的比例达到29.8%，该比例首次超过了已婚育有子女的家庭占比。

统计厅预测，从2019年起，独居家庭渐成韩国主要的一种家庭模式，预计到2047年独居家庭占韩国家庭总数的比例将达37.3%，成为最主要的家庭模式。

统计厅分析称，独居家庭比例明显上升，主要是因为未婚和离婚人数增多，还有部分家庭面临丧偶情况；预计到2047年，韩国将有四分之一的户主处于未婚状态。

由此看来，如何从根本上扩大住房供给、抑制房价上涨已成为韩国社会亟待解决的重要课题。

高房价已成全球各国难题

从全球来看，高房价是很多国家或地区急需解决的难题。为了遏制房价高企，各国政府不断出台各种调控政策。

以澳大利亚为例，2011年至2017年，澳大利亚房市经历了一个大牛市，平均房价飙升了52.3%(通胀调整后为35.6%)，不断走高的房价成为澳大利亚政府最头疼的问题之一。

为了抑制一路飙升的房价，澳大利亚政府推出了一系列调控措施，包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等。此外，为了加大海外买家购房成本，澳大利亚各地政府还纷纷上调海外买家印花税，一些主要银行也暂停向海外买家提供贷款。

在监管趋严、融资环境收紧的影响下，从2017年年中开始，澳大利亚房价开始降温。拿悉尼来说，2017年巅峰期与今年6月相比，悉尼的房价已经下跌14.5%，墨尔本的房价下跌了10.9%。

不过，“冷却”了两年左右的澳大利亚楼市近期频现回暖迹象。据房地产咨询公司CoreLogic最新发布的数据显示，今年11月澳大利亚平均房价上涨1.7%，创2003年以来的最大单月涨幅。评级机构惠誉预计，澳大利亚2020年房价将上涨5%。

此外，日本、美国的很多地区房价依旧持续走高。最新数据显示，在以粉雪闻名的日本北海道二世古所在的倶知安町桦山地区，2019年房价达到66.7%，连续4年高居日本首位。

总而言之，在遏制高房价的道路上，各国政府还有很长的路要走。