穿越牛熊看楼市：紧盯供求是关键

全国多地楼市持续调整，地处南方的深圳楼市走出一波行情，少数楼盘价格出现上涨。在寒意正浓的时节，这一场景看起来多少有点魔幻和扎眼。

但如果用长线视角看待，用穿越牛熊的周期观察，更能收获一份平常心。2015年深圳楼市率先上涨，但也在2016年首先重拳调控。3年多的盘整时间，既洗礼了市场，很多妄图赚快钱的投资客折戟沉沙；客观上又积累了大量购买力，夯实了市场健康发展的基础。

楼市调控政策的松紧会影响购买力的入市节奏，对于楼市正常交易的放量不必感到恐惧和惊讶。

我们看到，随着楼市成交的增加，一些魔幻的现象从“潘多拉盒子”里跑出来：

有的开发商迎风涨价，有的业主抱团控盘，有的自媒体贩卖焦虑……

所幸的是，深圳出手很快，中国证券报在报道有业主控盘哄抬房价的消息后，当地政府立即行动，约谈了当事人，暂停涉事楼盘网签。对于大众而言，楼市涨跌固然有其运行规律，但大家更关注的是能否做到公平公正公开。

2008年全球金融危机之后，深圳楼市几度春秋，既曾领涨全国，也曾大幅下降。由于它影响力大、敏锐度高等特点，常常被看作是全国楼市的风向标和温度计。过去十年，它也的确多次释放有效信号。

在房住不炒的背景下，这一次深圳行情传递的信号，从根本上讲，决定楼市走势的是供求关系。各地政府应积极落实中央经济工作会议的要求，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

对于那些供求关系紧张的城市，要想方设法增加供应，还要做好结构性布局，让更多人安居乐业；对于那些供过于求的地方，要做好事前的预判和事后的管理，在供地和房企准入等环节下功夫，防止房价大起大落。

我们欣喜地看到，对于深圳的房地产问题，当地政府有长远考虑。2018年，深圳出台“二次房改”方案，提出从当年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，保障性住房总量将不少于100万套。

市场的归市场，保障的归保障。两条腿走路，增加有效供应，这或许才是解决当前房地产市场发展难题的关键所在。