新湖中宝发债融资后再卖资产：拟36亿元转让上海明珠城项目公司35%权益

新湖中宝17日晚间发布公告，绿城房产拟受让新湖中宝持有的上海新湖房地产开发有限公司35%的股权及相应权利和权益，合计金额为36亿元，其中股权转让价款约5.5亿元。

公告显示，上海新湖系新湖中宝的控股子公司，注册资本2亿元。此次交易涉及的目标项目为上海新湖正在开发的明珠城项目三期4标，规划总建筑面积202683.4平方米，其中规划地上建筑面积132825.62平方米， 地下建筑面积69857.78平方米。截至目前，目标项目正在建设中。

新湖中宝表示，此次交易有利于加快公司现有项目开发进度，提升经营效率，优化公司资产负债水平，实现更加稳健高效优质的发展。据了解，新湖中宝此次交易产生收益约4.5亿元。

对于新湖中宝来说，4.5亿元的收益并非不足一提。财报显示，2019年前三季度，新湖中宝的营业收入为110.62亿元，净利润24.57亿元。截至报告期末，新湖中宝的负债总额为1054.41亿元，资产负债率为74.49%。

这并非新湖中宝今年首次卖资产“回血”。今年7月16日晚间，新湖中宝曾发布公告称，公司与融创地产签署合作协议书，拟将所持瓯瓴实业和上海玛宝的相应权益作价约67亿元出售给后者，主要涉及长三角区域约210多万平方米建筑面积的土地项目。

新湖中宝还发行了多笔债券进行融资。今年11月，新湖中宝发行了2019年面向合格投资者公司债券(第二期)，实际发行规模为9.2亿元，而第一期发行了7.5亿元。在债券募集说明书中，新湖中宝提到，公司在2019年7-12月、2020年的待偿还债务规模较大，其中2019年7-12月待偿还金额为148.75亿元，2020年度待偿还金额为210.98亿元。

此外，新湖中宝还于发行了两笔合计1.6亿美元的债券，票面年利率为11%。7月22日晚间，新湖中宝发布公告表示，董事会同意公司全资子公司香港新湖投资有限公司通过其特殊目的子公司在境外发行美元债券，募集资金不超过5亿美元，期限不超过5年，并由公司提供无条件及不可撤销的跨境担保。

新湖中宝大股东新湖集团的日子似乎也不太好过。新湖中宝12月6日晚间发布的公告，称公司控股股东新湖集团12月5日质押股份3.7亿股，占其所持股份13.29%，占新湖中宝总股份4.3%。此次质押融资资金的用途，主要用于新湖集团的经营周转。此次质押后，新湖集团累计质押新湖中宝的股份数为20.72亿股，占其所持股份比例的74.36%，占公司总股本24.1%。