"买房"和"租房"哪个更划算？专家：20年就会拉开差距

解决自身居住需求的方式无非就是两种：一种是买房，一种是租房，毫无疑问大多数人会选择前者，因为对于国人而言，房子已经不只是充当居住功能，还有极强的投资属性，甚至可以增值保值，所以即便压力再大、房价再高，能买房就不要犹豫，先下手为强。不过房价上涨的速度远超出了我们的想象，就拿一二线城市为例，虽然这些大城市还有很多月薪三五千的工作，但是这些城市基本没有单价三五千的房子，所以新时代的年轻人纵使万般想要买房，还是不得不在高房价面前低下头，先租房来解决居住需求。

2019年楼市在"三稳"的调控定位之下，房价逐渐在高位企稳，虽然房价没涨，但对于老百姓来说，买房还是很难，因为房价是在高位止步，而不是向下回调。其次，房贷利率在今年还上调了不少，买房成本无疑是有增无减。在这种状态里，无房者也只能是任由其变，还有已经对楼市灰心的人士表示，干脆一直租房算了，反正买房是有心而无力。那么未来"买房"和"租房"哪个更划算？对此，专家给出观点：最多20年，差距就会拉开。

短中期以内，从"买房"的角度来分析，现在下手肯定是在房价的高位接盘，通过按揭贷款的方式向银行借钱买房，顺利成为千万"房奴"中的一员，未来20-30年过着月复一月、年复一年的向银行还钱的日子。而租房除了居住状况不太稳定以外，几乎没有太大压力，可以做到无房贷一身轻，自由自在的生活、消费。这样对比来看，可能短中期以内"买房"还真没有"租房"划算。

长期来看，局势可能就完全转变，20年过后，购房者的房贷宣告还清，那个时候"房奴"的帽子也就成功摘掉，可以安心自在的享受人生的剩余光阴。最重要的一点，20年后可拥有属于自己的一套房产。而租房的无房者就进入尴尬境地，或许20年过后也能积攒超百万存款，但核心点在于没有属于自己的住房，但是租房还要继续承担房租的开支，如果以目前的金融形势来预估，随着货币还在持续贬值，未来租房的成本也会不断上涨，后面租房的压力甚至会比买房更大。

从理论上来分析，要衡量"买房"和"租房"哪个更划算，主要就看20年以后房产的价值是涨是跌，如果是涨，超过当初买房的价值，那么买房当然是更划算。反之如果因为趋势的改变，房子的老旧，导致房产价值不断下跌，那么租房就等于是赚了。当然，如今更多的人选择买房都是立足于现实情况出发和结合我国的国情来做出的选择。

另外，衡量"买房"和"租房"哪个更划算，我们还要结合个人阶段来考虑，如果是刚入社会的年轻人、工作上遇到法则瓶颈的人、收入不太理想的人等，他们当务之急的选择肯定不是买房，而是应该把剩余的资金投入到提升个人能力之上，或是把资金用到投资回报比买房更高的事情上。而对于刚需和有能力买房的人来说，早买早拥有、早享受未尝不是好的决定。