从120万降到80万 中介劝房东：想卖还要降一点

市场在降温，这在二手房市场上表现得十分明显，大家也都能看到近期市场上出现了一大批降价销售的二手房源，例如北京就有中介爆出称，目前北京千万级别豪宅总价下跌10%左右。而且不仅是北京，在其他城市也出现这种现象，可以说现在二手房降价已经成为市场主流行情。前几天笔者就听说过这么一件事，因为着急卖掉房子的原因，成都某房东把自己房子的挂牌价从120万下调到80万，但中介却告知降价40万并不算多，如果想卖出去还要继续降价。 从这些表现来看，二手房市场降温十分明显，那么问题来了为什么会出现这种大幅度降价，房子依旧卖不掉的现象呢？

在调控政策的影响下，现在市场已经进入深度调控期，全国整体来看房价都在缓慢下降中，在这种环境下购房者“买涨不买跌”情绪被无限放大，所以房东越是主动降价购房者反而越不会买房。虽然说房子是用来住的不是用来炒的，但因为房价太高的原因，普通家庭在买房的时候会付出巨大成本，甚至有时候需要付出全家几十年积蓄，如果买房后房价下跌那么就意味着会白白损失一大笔财富，所以这就是为什么在房价下跌的时候购房者会更谨慎的原因。这跟投资与否无关，纯粹就是害怕吃亏，毕竟如果今天房东能把120万的房子降到80万，那么明天就有可能把房价降到70万，不甘心吃亏的购房者当然宁愿多等一段时间，换取更低价格买进。这样一想也就能明白为什么在房价上涨的时候购房者更原因买房，就是因为房价上涨不怕吃亏。

空置率是现在楼市面临的一个问题，这个问题在二手房市场表现得更加明显，虽然国家电网调查后给出的数据是中国城镇空置率在12%左右，但实际上空置率很有可能要翻一倍左右，而这房子大部分都是二手房。举个例子，现在很多城市的城郊地带有大量新开楼盘，但晚上这些楼盘的亮灯率甚至连一半都没有，可想而知有多少空置房存在，比如某房产中介机构的管理层就透露称，在北京六环内就有100多万套空置房。更重要的是，就算市场上拥有大量空置房，但也听说谁没地方住，这就说明当前楼市已经基本能满足住房需求！更何况后期楼市供应还会不断增加，这种情况下着急不应该是购房者而是炒房者，也就是因为购房明白这一点，所以在面对降价房源的时候就有了更多底气。

这一轮楼市调控到现在来看效果相当明显，不仅把市场上的房价控制在一定水平内，还让购房者清楚的认识到了当前楼市行情，让购房者在房产交易中变得越发理智，这对于楼市长远稳定发展有着至关重要的作用。而现在刚需最关心的问题就是现在该不该出手买房？笔者的意见是，该买就买，毕竟房价已经下跌这么多了想要继续下跌的可能性不大，而且趁着现在有巨大议价空间的时候还可以多跟房东争取一些优惠，所以要合适的房源就果断上车，毕竟错过这次机会不知道什么时候才会等来下一次机会。