有涨有跌 11月土地市场喜忧参半

截至今年11月底，全国50家房企拿地总额超过2万亿元，刷新了历史同期纪录。在成交金额同比增加之际，土地市场整体成交面积同比减少逾两成。

中原地产首席分析师张大伟向上证报记者表示，自今年下半年开始，房地产企业整体收紧了拿地步伐，对非热点土地关注度明显减少，究其原因是融资收紧预期下房企拿地意愿退烧。

但是，对于融资成本低、资金链较好的部分上市房企而言，此时却是其逆势拿地的绝佳时机。

中国指数研究院公布的今年1至11月房企拿地排行榜显示，从拿地金额来看，万科今年前11个月累计拿地1570亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1238亿元占据榜单第二位；保利地产的拿地力度不减，拿地总额达965亿元，居榜单第三位。

另据统计，TOP10房企1至11月拿地总额8824亿元，占TOP100房企的35.2%；TOP30房企1至11月拿地总额16067亿元，占TOP100房企的64.2%，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。从价格层面来看，土地市场也是有涨有跌，喜忧参半。

据统计，11月份，全国300个城市土地平均溢价率为8%，较上月减少0.3个百分点，较去年同期下降1个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为9%，较10月减少1个百分点，但较去年同期增加1个百分点。

土地出让价格的相对稳定，使得土地出让金也稳中有升。数据显示，11月份全国300个城市土地出让金总额为3641亿元，环比增长8%，同比增长11%。其中，住宅用地出让金总额为3049亿元，环比增长14%，同比增长21%。

“土地市场有涨有跌，有喜有忧，但整体而言还是偏乐观。”张大伟表示，截至11月18日，土地出让金千亿元规模的城市已经达到12个，也刷新历史同期纪录。

中信建投房地产团队认为，10月份市场销售面积累计增速如期回正，在当前去化率好于去年同期水平的情况下，今年四季度的推盘规模将大于去年四季度的推盘规模，四季度行业销售将继续保持回暖趋势，全年有望维持在正增长的水平。