规模房企竞得土地金额创新高

相关机构统计数据显示，截至11月28日，今年以来TOP50房企竞得土地金额1.97万亿元，同比增长18%。其中，38家规模房企金额超过200亿元，刷新同期历史记录。规模房企竞得土地规模明显高于中小房企，万科A、碧桂园等一线梯队房企持续领跑，竞得土地金额均超过1000亿元。从行业整体情况看，受融资影响，不少房企依然处于降杠杆阶段，2016年左右购入大量“地王”地块的企业，今年以来几乎没有参与竞拍拿地。

土地市场活跃

中国指数研究院数据显示，11月以来，土地市场整体保持活跃态势，一二线热点城市挂牌出让土地数量持续增加。一线城市交易相对活跃，北上广深均有大额住宅土地供应。二线城市住宅土地成交总量持续上升，成交均价则出现一定程度下滑。整体看，土地市场供应量和成交量保持高位。

从房企角度看，2019年以来38家规模房企竞得土地金额超过200亿元，刷新同期历史记录。其中，万科A、碧桂园金额均超过1000亿元；保利地产（600048）、中海地产、融创中国、华润置地、龙湖集团紧随其后，总金额均超过700亿元。

受资金链分化等因素影响，房企拿地积极性分化较为明显。前10个月，整体拿地规模有所下滑，但下滑幅度收窄。国家统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%，降幅比1-9月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。

11月以来，不少房企新增大额土地。以张江高科（600895）为例，公司近日公告，控股子公司灏集建设以71.37亿元竞得浦东新区张江中区58-01、76-02、77-02地块及76-03公共绿地、卓慧路（南段）地下空间地块的国有建设用地使用权。张江高科表示，该地块位于张江城市副中心核心区，对于未来片区形象提升、区域城市功能打造有着至关重要的作用。本次竞拍是公司深耕浦东、做好张江科学城建设主力军，助力浦东打造科技产业发展高地的重要举措。该项目将提升公司可持续发展的园区物理空间，进一步加强公司在园区开发与运营、产业招商等方面的优势资源聚集。

环京区域土地成交数量持续增加，热度有所升温。多家上市房企近期公告购得环京地块。如华远地产（600743）11月28日晚公告，全资子公司北京市华远置业有限公司的全资子公司涿州盛丰和华房地产开发有限公司通过挂牌出让方式竞得涿州市“2019-09、2019-10、2019-11”三幅地块的国有土地使用权，成交总价为8.44亿元。三宗地块均为二类居住用地，土地使用权出让年限均为70年。

流拍土地增多

2019年以来，多地加大土地供应，挂牌总量持续增加，多数土地引发规模房企积极竞拍，但流拍土地数量有所增加。

中原地产研究中心统计数据显示，截至11月27日，今年以来全国主要城市住宅土地流标合计达到696宗，相比2019年上半年的636宗多了60宗。

从城市分布情况看，一二线城市住宅土地下半年以来合计流标137宗，上半年为120宗；三四线城市下半年以来合计流标559宗，上半年流标516宗。其中，重庆、郑州、石家庄、呼和浩特、合肥、青岛等地区下半年流拍数量均超过10宗，流拍土地块数居前。此外，广州、石家庄、武汉、呼和浩特、郑州、重庆等地区流拍土地起始总价均超过30亿元，流拍土地金额总量居前。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，按照惯例，每年12月份是房企资金链最紧张的时期，年底之前土地流拍数量可能明显增加。

楼市保持平稳

整体开发总量和新房供应量持续走高。国家统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米，同比增长9.0%，增速比1-9月份加快0.3个百分点。其中，住宅施工面积598802万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米，增长10.0%，增速加快1.4个百分点。

主要城市新房价格基本稳定，部分一线城市受限竞房政策影响，价格出现一定幅度下降。58同城、安居客29日发布《11月国民安居指数报告》显示，11月全国67个主要城市新房在线均价为16599元/平方米，环比上涨0.66%。深圳、上海11月新房均价分别为52859元/平方米、46827元/平方米，和10月基本持平；北京11月新房均价为45185元/平方米，相较于10月46170元/平方米的均价降近千元。

部分城市企业推盘速度加快，受益于人才引进等政策利好，去化周期依然明显缩短。以沈阳市为例，58同城数据显示，2019年1-10月份，沈阳新增新房供应量1218.46万平方米，同比增长2.85%。受益于人才引进等政策利好释放，沈阳房屋买卖相对活跃，截至2019年10月，沈阳楼市去化周期约为10.46个月，创近年来新低。

据中国证券报记者不完全统计，11月以来，累计超过20个城市发布人才吸引政策。南京、成都、上海等多个一二线热点城市位列其中。不少城市发布的人才吸引政策，都涉及人才购房资格、购房补贴等相关内容。

业内人士称，2019年以来，各地陆续发布人才新政，对楼市起到较大的刺激作用。很多地区人才新政和购房资格直接挂钩。58安居客房产研究院分院院长张波表示，近期各地人才政策的发布和新兴产业的引进，对楼市热度有一定带动作用，但对楼市整体热度提升有限，全国楼市将继续保持平稳态势。