卖不动，租不出，房价如葱，或将从商铺开始

今年的双十一，无路时天猫还是京东，苏宁，各地电商平台的销量，均创造了新的记录，可以说，这是数字经济的胜利，是电子商务的胜利。

有得意者，就会有失意者，当电商平台如火如荼的进行购物狂欢的时候，那些线下的实体商业却进一步迎来了萎靡，其中商铺市场已经开始出现下滑。

在房住不炒的大背景下，很多城市都出台了限价、限购、限售的政策，这些调控政策大都是针对住宅市场，作为商业地产的商铺并不在其中。也正是因为如此，很多城市商铺曾经一度迎来投资的热潮，但随着整体的市场进入下行轨道，住宅市场开始遇冷，新房和二手房的量价出现齐跌，曾经被很多投资者看好的商铺，也不再成为人们心中的香饽饽。

有心的小伙伴可以观察一下周边，很多交房数月的小区，底商依旧出于待租状态，而在一些商业综合体，更是接连出现品牌撤场的现象。

卖不动，租不出，这是当期商铺市场的真实写照。

为什么会这样？业内人士认为，主要有以下几个原因。

一、和以往相比，人们的消费方式发生了很大改变。

你有多久没有去逛街了？手机前的你有没有注意这个问题。

曾经热衷于压马路的我们，现在都已经懒得出门逛街购物了，电商对实体经济的冲击是显而易见的，像很多传统的实体店，比如服装，超市等生意越来越难做，主要是受到线上购物的影响。越来越多的人习惯于在网上购买东西，小到指甲刀，大到家电、家具等。足不出户，就可以完成购物，这对于服装店等大多依赖人流的商铺的冲击可以说是致命的。

另一方面，线上购物，包括外卖等，也让很多店铺显得多余。比如因为堂食的人少，很多餐饮店不必像过去那样，必须在店里准备很多桌凳，自然对于商铺的需求就会减少。

二、商铺的数量越来越多，但需求却没有增加。

和过去相比，在最近的十年里，商铺的数量增加了太多太多。基本上每个新建的楼盘都有超市，社区商铺作为配套建设。而随着城镇化的建设，商圈的数量也是越来越多，商铺不再稀缺。

对于小区和商圈来讲，周边的消费群体是基本固定的，并不会随着商铺的增加而增多。特别是现在的楼盘密集，大量的商铺挤在一起，许多商铺空置也就成了常态。

三、高房价挤压下，很多人选择了消费降级。

有统计数据显示，在我国的城镇居民财富中有超70%的部分是房产。而这些房产的背后是大量的房贷。在过去的十年来，我国的居民杠杆率从17.9%上升到了53.2%，其中很大一部分就是房贷。房价高，房贷压力就大，在这样的情况下，自然会对家庭的消费产生影响，甚至导致消费降级，拼多多的火爆一定程度上折射出了这个现实。

四、商铺持有成本在增长，回报率却在下降。

在过去，“一铺养三代”是因为商铺能够源源不断地提供现金流，自然成了很多人的投资首选。但随着房价的上涨，商铺的价格也是一路走高的。与之对应的是，商铺的租金同样水涨船高。一个一百万的商铺，按照一年租金五万来算的话，需要二十年才能回本，而这还没考虑银行贷款的利息。业主为了提高收益往往会调整租金，这又会使得租客经营成本上升，进而选择弃租。

另一方面，因为市场上的商铺供大于求，以及人们消费观念的改变，很多商铺根本找不到人来接手。这种情况在近几年新建的小区底层商铺中非常普遍。除了个别的便利店，标配的中介门店、药房等，很多商铺常年大门紧闭。这些商铺基本上是处于卖不出去，卖出去的又租不出去的状态，成了没人接手的”烫手山芋”。

商铺从曾经的传家宝，到如今沦为”烫手山芋”，不得不让人感慨。两年前，电商大佬马云对楼市有一个预测遭到大众热议。2017年，马云说：“8年后最便宜的就是房子，年轻人别买房，8年后房价如葱”。或许，房价如葱将从商铺市场开始吧。

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