楼市一停涨，什么乱象都来了

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近日，湖南长沙，某小区被曝光大量铺设“植草砖”当作绿化地，“人工湖”则是由塑胶制作而成 ，“湖”上还有一个作为摆设的小桥。

对此，开发商回应称：从未说过要建真湖。

无独有偶，据新华社报道，在云南昆明，某开发商房子只盖了31层，却卖到了33层。

多出的这两层，是名副其实的“空气房”。 据了解，这个项目今年3月才拿到预售许可证，但早在2016年，就以内部团购的名义在销售。

无论是“塑胶湖”、“空气房”还是“墓景房”，都不是凭空想象的黑色幽默，而是正在上演的令人哭笑不得的现实。

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与这些“黑色幽默”相比，质量问题则让人笑不出来。

近日，媒体曝光长沙某公司生产的劣质混凝土流入市场，波及59个楼盘。 经检测，这其中，只有部分项目符合混凝土设计强度要求。

当地回应称，涉事企业在混凝土生产过程中未严格按国家标准规范要求进行质量控制；施工单位违反规范强制性条文，在混凝土浇筑过程中有随意加水现象。

目前，已有开发商表示，将对不符合质量要求的问题楼盘拆除重建。

与楼盘质量问题一并到来，还有频发的安全事故。

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楼市一横盘，什么乱象都出来了。

对于楼盘销售乱象，从表面看，要么是夸大宣传、空口许诺所致，要么是未批销售导致的乱象，但深层次的因素其实还在于预售制度。

对于质量问题和安全事 故 ，表面看是监督管理不力，实际上背后是房地产的发展模式遭遇危机，以“高周转、高杠杆、高负债”的“三高模式”，衍生出的种种乱象，让整个行业都遭遇信任危机。

同时，这两年一些城市出台限价 政策，收缩了房地产开发的利润空间。一些开发商转而在建筑材料和装修质量上打转，从而导致问题楼盘的接连出现。

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作为购房者，到底该怎么办？

其一，小开发商的房子要谨慎，大开发商的房子也要看质量。

大开发商的融资渠道相对较多，承受风险的能力较强，但高周转模式之下，不少也存在质量问题。

其二，要认清不同房子的巨大差别。 商品住宅、公寓、商铺、办公楼、小产权房、拆迁房、共有产权房、经济适用房……土地性质不同，市场供求大相径庭，交易税费天差地别，流动性和安全边际相差甚远，不是每一种房子都能买。

其三，不要迷信新房。 在预售制度之下，新房往往都是期房，所见不能所得，无法看到房子最终的落地情况，一旦存在质量问题，后续将会面临无限扯皮。

其四，不要相信空口许诺，不要蒙眼买房。 过去楼市上行期，抢房层出不穷，许多人在中介销售的蛊惑之下，一拥而入。只要房价能持续上行，那么所有的小问题都可以忽略不计。