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居民杠杆正式超过60% 楼市贡献最大 今后房价上涨空间为零

时间:2019-11-27 10:43:28   来源:房产高参会

[导读]最近,央行发布了《金融稳定报告》,其中一个大家经常讨论的数据,正式揭开了自己神秘的面纱,那就是居民部门的杠杆水平。根据数据显示,居民杠杆水平为60 4%。这其中,房地产居功至伟。可以说,居民部分主要有两个方面,一个是住房贷款,一个消费贷。前者是绝对大头,甚至赶上了企业贷款,占新增贷款的30%。消费贷这两年增速很快,实际上,消费贷很多也流向带来房贷,因为很多人还不起贷款的时候,就会用消费贷来补缺口。

 

最近,央行发布了《金融稳定报告》,其中一个大家经常讨论的数据,正式揭开了自己神秘的面纱,那就是居民部门的杠杆水平。根据数据显示,居民杠杆水平为60.4%。

这其中,房地产居功至伟。可以说,居民部分主要有两个方面,一个是住房贷款,一个消费贷。前者是绝对大头,甚至赶上了企业贷款,占新增贷款的30%。消费贷这两年增速很快,实际上,消费贷很多也流向带来房贷,因为很多人还不起贷款的时候,就会用消费贷来补缺口。

虽然,房地产贡献了绝大部分居民杠杆,但是可以说,房价的上涨空间已经为了零了,原因很简单,这个杠杆水平已经没有提升的空间了。我们2008年的18%,到现在的60%,仅仅用了10年时间。要知道,发达国家提升到这个水平,平均用了40年时间,增长太快了。

而到了60%之后,也就明显是个坎了,很多国家的居民杠杆到了这个水平就涨不动了,毕竟居民收入就那么多,除开买房子,还要消费,现在的数据看,房贷和消费二者之间已经呈现了此消彼长的关系了。

所以,从这个角度来推测,今后房价的上涨空间为零,甚至不排除下跌的可能了。

编辑:zmh

关键字:居民杠杆空间60%房价正式今后贡献消费楼市

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