楼市降温后，房租接棒上涨？买不起房的年轻人“愁哭了”

在“房住不炒”、限购令等种种调控手段的作用下，楼市的热度刚刚有所冷却，但另外一个比“高房价”更让人揪心的问题就出现了，已经逐渐蔓延到国内的各个城市，年轻人愁哭了。

一二线城市的工作机会和机遇更多，基础设施条件好，每年都会流入大量毕业求职、或是前来寻求机遇的年轻人，除了努力拼搏想要升职加薪外，这些年轻人最大的愿望就是能在工作的城市“扎根”，拥有一套属于自己的房子。

今年国家对投资炒房等行为“动了真格”，持有多套房产的成本显著增加，这个楼市的稳定期似乎是很多刚需购房的良机。但对于刚步入社会的年轻人来说，就算不吃不喝工作攒钱，也很难凑足大城市的房产首付，更别说支付高昂的房贷月供，因此不少年轻人甘愿当“无房族”，靠租房解决居住的需求。

但现在年轻人们不得不面对另一个揪心的问题——房租又“涨了”！从今年4月份开始国内一线城市的房租均价上涨的趋势明显，明显超过房价的走势，并且租房市场空前火热。在4个一线城市中，深圳、上海的房租均价都超过90元每平方米每月，北京也超过了85元每平方米每月，但值得注意的是这个平均数将郊区的房子也计算了进去，如果年轻人想要在靠近工作地或是市中心租房，房租还要上浮更多。

北京的平均每单位租金在2018年6月~2019年6月这一年间上涨了700元以上，同比涨幅高达27.2%，3环以内地段较好的房产租金增长在1000~1200元之间。在北京北四环和北五环的繁华区望京，一间10~15平方米的合租单间房网上报价都在3000元以上，实际电话询问房租还要上涨1000元左右，而3、4线城市普通工薪族的月工资也就在4500元左右。

根据统计，现在国内约有3亿左右的流动人口，其中70%以上的流动人口需要租房，其中毕业大学生和工人占了大多数，租房市场的前景十分广阔。过去租房市场一度被认为是买方市场，毕竟工资没有涨上去的话，房租怎么能涨上去呢？但由于“二房东”们的出现，现在一二线城市的租房市场角色互换了。

从2018年开始，大量的租房中介、连锁公寓开始以“低价”从房东手中收购房源，经过简单的装修后再将价格上浮出租，现在有很多年轻愿意租住这种长租公寓。再加上开发商们在楼市的调控压力下开始通过租房市场获利，高房价虽然得到了遏制，但凭借手中的房源，开发商们在租房市场依旧能赚得盆满钵满。

楼市趋稳后，更让人揪心的问题出现了？买不起房的年轻人愁哭了。住房租金上涨，现在又是一个热衷“消费至上”的时代，没有自制力的年轻人逐渐成为房东和二房东们的“佃农”，为房东、房产中介甚至是银行打工，到头来自己去什么留下。房租上涨，对于买不起房的年轻人来说，就是“釜底抽薪”。