楼市形成"比赛"模式，房企发动全员营销，房东急着"降价出逃"

时间如白驹过隙，一年的压力全都放在了最后的冲刺阶段，纵观各个行业来看，今年最难拼的恐怕非房地产业莫属了。在往年房价一路向上的黄金时代里，地产从业人员可谓是忙的不可开交，开发商要拿地、盖房、卖房丝毫没有空闲的时间，就连过春节期间都是卖房旺季，当然一边忙，一边大把赚钱也算是痛并快乐的感觉，那么2019年的末尾，恐怕也只剩下痛了吧。

要说此话怎讲呢？咱们就不揣着明白装糊涂了，局势已经非常明朗，如今楼市逐渐形成一种"比赛"模式，但这一次不是购房者抢着在年底买房的"比赛"，而是利益端抢着在年底收尾回款的卖房"比赛"。首先，来看新房市场，已经过去的"金九银十"就不再多说了，几乎可以用惨淡来形容。刚结束的双十一狂欢节各大楼盘也都打着各种特价房、买房送车或是送车位等广告语，可依然没有刺激到购房者的神经，甚至不少房企都已经发动全员营销，简单来说就是公司上下所有员工全部都要加入到以卖房为核心的任务目标中。

新房市场已经进入到如此白热化的时期，二手房市场的热度更加会大打折扣，就拿同等价格来说，购房者普遍都会优先考虑购房新房，毕竟买房新房的总成本要比二手房更低，不用缴纳太多的税费，而且新房比二手房更好估值，申请购房贷款会更容易，所以二手房根本就不占优势，除非是有地段和学区等卖点支撑。

二手房市场冷清的交易状态持续蔓延，准备要卖房的房东们更是看在眼里急在心里，但是留给他们的只有一套路能走，想要快人一步尽早出逃降价才是硬道理。2018年底，市场都在说环京地区房价大幅走低的时候很多人还不以为然，还有人认为环京区域的楼市热度迟早会回升，房价迟早会继续往上，但以2019年目前的状态来看，这些唱涨派应该要哭了。

环京地区房价的下跌已经不是关注的重点，毕竟大家也都心知肚明。根据相关消息显示，目前北京多个区域的二手房都在降价甩卖，据了解呼家楼某二手房最高降价已达上百万，更有不少房源都打上了"降价房"、"甩卖房"、"捡漏房"的标签。购房者也都不傻，竟然降价幅度不断增加，那么就安心的以观望着。除此以外，青岛、杭州、武汉、广州等城市之前也都传出过二手房市场低迷的行情。

笔者以为，二手房卖不出去的最急的还不是房东们，而是炒房客群体，毕竟这帮人可是指着倒卖房子吃饭的，如今新房不景气、二手房降价都卖不出去，炒房客更是已无回天之术，就乖乖的等着套牢吧！谁让他们愿意敬酒不吃要吃罚酒，摊上现在这种楼市行情也算是自作孽不可活。

关于今天的楼市局面，开发商也都实话实说了。最近世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松在某地产研究院举办的房地产总裁峰会上表示，别指望过了今年冬天楼市调控政策会放松，房价上涨的歌不用在唱了，这一页就翻过去吧。类似消极待市的开发商不止一个，融创中国董事长孙宏斌也是其中之一，过去大胆敢干他今年用15个字给出总结：房地产地位是重要，但要理解新趋势！