18家黑中介卷款失联：房东要房 租户“流落街头”

最近，陕西西安的一些租客，遭遇了租金诈骗事件。明明签了租房协议，也交了租金，可没住多久，房东却要求租户马上退房。而就在这个时候，房屋中介居然消失了。

近期，西安市住建局、公安局等七部门已经联合印发了整治住房租赁中介机构乱象的方案。

记者通过调查发现，在西安骗取租户租金的房屋托管中介，至少有18家。

房东要房 中介失联 租户“流落街头”

最近几天，从兰州举家搬来西安的周先生遇到了一件荒唐事，自己和一家名叫西安左旗商业运营管理有限公司的房屋托管公司签订了一份为期一年的租房合同，也足额支付了一年的房租，但仅仅住了3个月就被房东要求退房。

租客 周先生：租期是一年，交了28000元钱，租到第三个月的时候，房东突然给我打电话说，左旗公司只给他付了3个月房租，他现在收不到房租了，他要求我立刻退还房屋。

自己明明交了一年房租，房东却只收到了3个月的房租，这到底是什么原因？

事发后，周先生立即联系了左旗公司的工作人员得知公司出事了，等他赶到该公司的办公地址，却发现这里已经人去楼空，同时他还发现有同样遭遇的人不在少数。

租客 吴先生：住了7天，交了一年的房租，然后就被房东赶出来了。

采访中记者看到，不仅有租客在找左旗公司维权，还有不少房东也在找左旗公司。

房东 刘女士：左旗公司和我签订的合同是单价，一个月2100元，房客说给左旗付了一年的房租，我说你给它付了一年的房租一月多少钱，他说是1700元。左旗公司明显就是高价收了我的房子，低价租给我的租客，而且是给我付3个月房租，收房客12个月的房租，还收人家一个月押金，然后它就失踪了。

采访中，记者了解到，左旗公司和房东签订的是房屋托管合同，托管期限从1年到3年不等，和租客签订的则是租房合同，时间最少一年。

左旗公司从房东手里收房子一般比给租客租房子月租金高100到500元不等，同时通常只给房东先付3个月的房租，而收租客的最少是一年，是典型的高收低租，长收短付。

西安至少18家房屋托管中介卷款失联

西安的刘先生为了自己上班方便，今年7月份通过陕西龙德房地产营销有限公司签订了租房合同，没成想到10月份也面临着没房住的境遇。

租客 刘先生：当时1700元一个月，我交了一年的房费，外加一个月的押金。住了3个月的时候，房东就找到我说，龙德公司只给他付了一个季度的房租。

记者：事发以后找过龙德公司吗？

房东 王女士：我找过，人去楼空。

记者：电话也不打通吗？

王女士：电话也打不通，跟我签订合同的龙德公司工作人员，我有他电话，也打不通。

这位房东告诉记者，龙德公司是以每月2100元收的房子，和前边提到的左旗公司一个套路，都是高收低租。按照营业执照注册地址，记者前往西安左旗、陕西龙德公司的办公地点，但都已不见踪影。

同时在采访中，记者得到了多份房屋租赁和房屋托管合同，发现包括西安左旗、陕西龙德、西安木浮生、西安喔客等多家公司已经失联，受损的租客和房东人数超过千人。

陕西省西安市住建局房屋租赁管理处处长 王文江：的确有部分企业存在有涉嫌失联的情况，目前我们把涉嫌失联相关企业的清单，也已经及时按照我们方案报告公安部门，据我们现在掌握了解，大概有十八、十九家左右企业。

据了解，西安市住建局、公安局等七部门近期已经联合印发了整治住房租赁中介机构乱象的方案，重点整治住房租赁中介机构违规出租住房、发布虚假租赁信息、违规提供经纪服务等违法违规行为。

住建部专项整治 住房租赁中介机构乱象

今年以来，住房和城乡建设部等6部门，在中央纪委国家监委机关牵头下，开展了整治住房租赁中介机构乱象工作，并于近期通报了一批典型案件。

11月4日，住房和城乡建设部等6部门通报了整治住房租赁机构乱象第一批违法违规典型案件。蓄意发布虚假房源、哄抬租金，制造市场紧张情绪；违法将租房变成套路贷；强行驱赶正常承租人等7个案件中的每一个，都聚焦在老百姓租房中最容易碰到的操心事、烦心事和揪心事。

才从江西某大学毕业的小杨，来到四川寻找工作机会，涉世不深的他在租房的时候，就遇到了“黑中介”。

“黑中介”受害者 小杨：刚来四川的时候，我是在网上发的租房信息，后来主动有人联系到我，加我微信，发了房子照片，我挺满意。他们说房源紧俏，需要我先付预付款再看房，我没多想就交了，并约定第二天去看房，结果到了第二天约定看房的地方，中介的电话也打不通了，微信也给我拉黑了。

中介跑路，侵占押金，甚至是暴力驱赶承租人，与这些简单粗暴比较明显的违法违规不同，发布虚假房源信息的违法违规行为也同样是此次“专项整治”的重点打击对象。

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长 王策：有些房地产经纪机构和经纪人员，在网上发布一些和真实情况不符的房源信息，有些房源信息没有真实的委托关系，发布的有些房源信息是过期了的甚至是虚构的，有些网络信息发布平台对这种发布虚假房源信息的行为不采取任何有效措施，也加剧了这种虚假房源信息在网上的泛滥。这些情况，实际上也是对住房租赁市场秩序的扰乱，侵害了广大租房群众的合法权益，所以我们把它也要纳入这次专项整治的范围。

自2019年6月1日至10月30日，31个省、自治区、直辖市共排查住房租赁中介机构42329家，查处违法违规住房租赁中介机构4091家，同时对2769起违法违规典型案例进行了通报曝光。

北京市、天津市、南京市、西安市、武汉市、郑州市等城市也结合主题教育对辖区内住房租赁中介机构的不规范经营行为，和违法违规住房租赁中介机构向社会予以公开曝光。

“高收低租”骗局多 租房托管要小心

以高价从房东那里得到房源，再以低价吸引租客缴纳一年以上的大额房租，最后卷款跑路。

近一年来，类似这样的骗局，开始频繁出现。我们也提醒租户，在寻找房源时，要小心这类以租房托管为业的中介，在签订租房协议的过程中，最好还是和房东进行直接沟通比较好，以免赔了租金、丢了房子。