房价降了！炒房者被套牢 但刚需却并没有笑

从目前的市场状态来看，一是热点城市的房价基本上得到控制，二是三四线部分城市出现了下滑，加之各种限购限售政策的限制之下，炒房者基本上被套牢三到五年。然而对于真正的刚需来讲，虽然所期待的市场出现了，但却并没有笑出来。

首先，从价格下降的幅度和区域来讲，目前的主力城市依然是稳定上涨的，只是个别城市出现了下滑，而这些城市无论是经济还是发展，都相对薄弱，房地产是地方的重要支柱。而且这些下降的城市，核心区域的房价依然坚挺，也并没有明显的下滑。另外从下降的幅度来讲，即使是现在部分项目有近千元的下滑，但是从整体价格上来讲，依然处于高位，毕竟此次的价格涨幅几乎是翻倍。

其次，对于炒房者来讲，一部分炒房者早已经套现离场，剩下的基本上是盲目的跟风者或者是想要长期持有。从现在的二手房市场来看，基本上是有价物质，加之一些好房源被惜售，普通购房者想要买到依然很困难。而且现在市场上的房子开始以精装为主，无论是价格还是选择的产品面积都开始向改善倾斜，小平米的房产，前几年的更多。

刚需期待的房价下跌已经开始出现，但范围依然较小，一部分已经购买房产的刚需，只能是看着房产贬值，而那些还没有购买的，也只能是看着高位的价格。而从可选择的房源上来讲，新房价格依然较高，炒房者手中的房子还不能进入市场，当下买房依然有压力。

虽然目前的政策都在利好刚需，但实质性的价格并没有明显的变化，而对于一些限制性的政策来讲，其实也并不能影响刚需买房。炒房者已经撤离了楼市，留下的更多是本地购房者接盘，虽然一部分炒房者被套牢，但是这个市场的未来肯定更多是本地的刚需。

整体的楼市依然是以稳定为主，刚需想要期待房价大跌几乎很难实现，而从政策的角度来讲，也并没有明确的降低房价的政策，虽然刚需也在期待着房产税的实行，但无论是实行的时间还是实行的条件，都需要一定的时间。当下的楼市已经处于透支的状态，即使是有所回调，但想要回归原来的水平却很困难。房价下跌，炒房者被套牢，但是刚需却并没有笑。