重磅！深圳楼市传来大利好！能省几十万！影响有多大？

11月11日，深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日开始，建筑面积144平米以下、小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。 此消息公布后，立刻引发网友们的热议，有网友表示“深圳三、四百万的房子根本不豪”；有网友则表示“上周刚交税的人哭晕在厕所”；还有网友称“我缺的是那豪宅税吗？我缺的是那栋豪宅”。

深圳为何现在调整“豪宅税”？

在新“豪宅税”更新之前，深圳的豪宅税以单套总价为征收标准。根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，要交5.6%的增值税和附加税。 但随着深圳房价上涨，豪宅线早已不符合现状。根据中国房地产业协会公布的最新(2019年9月份)数据显示，深圳全市成交均价为6.5万元/平米。以近1年为例，基本保持稳定，波动很小，“普通住宅豪宅化”日趋明显。 2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

“此次政策调整以面积和容积率作为普通住房与非普通住房的区别，更有利于保护刚需家庭的住房，同时也有利于对投机的抑制。此次政策调整不影响限购、限贷、限售和限价政策”，王锋说道。

对于新的“豪宅税”，深圳市住建局11日也回应称，“这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

已经交了“豪宅税”的人还能补救吗？

那么，新“豪宅税”具体如何施行？对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施？

根据官方消息，新“豪宅税”适用范围从2019年11月11日开始，对于普通民众也就存在两种情况：

1)如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，也没有任何补救措施，交了就是交了；

2)如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

新“豪宅税”能省多少钱？

征收标准调整后，有市场人士分析，以南山为例，之前一套120平米、市场价1000万元、原价300万元的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万元左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税， 就可以免征37万元增值税。

此外，有报道称，11日当天，龙华某中介反馈，从龙华国土局取证交税，以一套港铁天颂81平3房为例，豪宅增值税减免，省了23.4万元。

对楼市影响有多大？

深圳中原董事总经理郑叔伦表示，“豪宅税”调整对于深圳楼市算是一个非常大的利好，上一次豪宅税标准为2015年出台，时至今日已经大大不符合深圳住宅标准，普通住宅豪宅化非常的严重，大大打压了刚性需求，在目前刺激刚需背景下，豪宅税的变动在预料之中；从新出台的标准看，取消了各区的总价限制，只对面积做了限制，非常大比例的房源从豪宅变为普宅，大大刺激了144平米以下、以前在豪宅线以上的住宅成交，对于改善性需求来说是大利好。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次深圳出台了豪宅税费政策的新内容，进一步体现了税费政策和房产政策之间的互动关系，尤其是基于房地产市场的实际情况，对税费政策进行调整，比较务实，也有助于降低相关房产的交易成本。

他表示，“税费政策往往对于市场交易有直接的影响。此次政策明显释放利好，所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接的影响，而出现交易上升的现象。另外，很显然的是，此类政策客观上使购房的压力有所减少，近期部分购房者确实希望年底入市，预计会形成一小波市场交易高峰。”

此外，严跃进还称，此类政策的实质其实是普通住房标准的调整。实际上目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整，一般来说根据房地产周期，每三年就需要进行一次调整。此次深圳的政策内容，对于全国很多城市亦有启发意义，即后续也需要根据全市房价和普通刚需购房需求等，积极进行普通住宅的标准调整，让更多人享受优惠政策。

(仅供投资者参考，不构成投资建议)

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