楼市“禁跌令”袭来！降价幅度不得超10%

近日，房地产市场再次传出消息，根据《中国房地产报》报道，马鞍山市住建局发布了一份《关于做好商品房销售管理工作的通知》，其中最惹人注目的一条内容是对房价降幅做出规定，要求商品房的售价不得高于备案价，同时售价不能低于备案价的10%。

根据住建局市场监管科工作人员解释，“规定商品房实际销售价格不能低于备案价的10%，其实是希望房地产企业前期的报价可以实一点。商品房的备案价应该根据实际情况经过物价局确定下来，不能后期随便上涨或者下跌，这么做其实是希望房地产市场可以稳定一点，防止出现大幅的波动。”

01.房地产历史上惯用的“禁跌令”，其实都指向一件事儿：维稳。

这是2019年以来第一次出现禁跌令，也让不少对房地产上涨和下跌抱有极大预期的人当头一棒，明白了房地产市场的一个实实在在的道理：房价不可能大幅上涨，但是也决不允许大幅下跌。这才是正儿八经的房地产市场应该具有的理性发展状态。

我国房地产经过20多年的快速发展，房价上涨似乎成为了一种理所当然的惯性存在，与房价快速上涨向相呼应的是，房地产调控频频限价，从调控限制市场上的购房人数从而变相阻止房价过快上涨，到前些年的“坚决遏制房价过快上涨”，这些房地产调控基地无不表达了不同时期政府对房地产的基本态度。

从历史经验来看，房价似乎非常容易上涨，下跌似乎本来就是房地产调控的初衷和目的，不过最近几年的“禁跌令”貌似正在改写房地产调控的这中广泛认知：调控不仅是防范房地产市场过热、房价上涨过快，同时也要防范楼市过冷、防止房价下跌过快。

不管是哪一个调控指向，都归结于一点：楼市维稳，不能过快上涨、也不能过快下跌。

02.房地产禁止过快上涨，同时也要防止过快下跌，二者同样重要。

我们相信，2019年这一次房价“禁跌令”不会是最后一次出现，同样也不是第一次出现，在过去的几年里，就曾出现过很多次房价禁跌令。每当某个城市房价即将进入下跌区间或者是有下跌迹象的时候，总能时不时看到管理部门出面出台相关的规定文件，对房价降幅予以限制；有的则是通过房地产协会文件的方式出台房价禁跌令，划定房价最低的回落区间。

还有的城市则更加直截了当，对于已经降价的开发商进行约谈或者是规定降幅超过X%的楼盘，购房者可以选择无条件退房等。总之，政策方式多种多样，对于楼市降价的限制也就这么一条。而对于已经出现禁跌令的，其实大都是房价有进一步下跌区间的城市，也正是在这种行情中，禁跌令才显得尤为重要，不然的话，如果听之任之、任凭市场发展，房价跌幅到底有多大尚未可知。

03. 楼市“禁跌令”袭来！降价不得超10%，2020年买房“一锤定音”。

如果你能看懂禁跌令的背后价值，相信你对当下楼市就有了更深层次的判断。多问几个为什么，为什么会出现房价禁跌令？2019年的楼市究竟发生了什么？2020年还能买房吗？接下来我们一一回答这些疑惑。

首先，为什么会出现禁跌令呢？这与房地产的基本预期有关，房价稍微上涨，这是大家认可的市场常态，而房价稍微下跌，这并不是大家认可的市场常态，甚至是在过去20多年里从未见过的房价走向，所以防范下跌的风险比防范上涨显得更为重要。这也足以说明，当下这个城市的房价尚有进一步下跌的趋势，这一点刚需买房应该看清。

其次，2019年的楼市究竟出现了什么状况？指闻君概括为3点：调控次数再创新高，房价平稳周期更长，开发商销售并不理想，房地产融资持续收紧。在这几点的相互作用下，房企的日子并不好过，所以降价促销成为了大家跃跃欲试的行为，需要防范房企一致性的大幅降价。

最后，2020年该买房吗？指闻君认为，禁跌令传递买房新导向：如果是刚需的话，随时买房都可以，在房价平稳（期望进一步下跌的可能性不太大）前提下，买房或许不再难。炒房仍然没有任何机会可言。