房企销售库存压力继续增大

11月6日，易居房地产研究院发布的2019年三季度上市房企存货研究报告显示，在三季度受监测的20家房企中，存货去化周期为13.6个月，环比增长4.6%，同比增长8.7%，延续了去化周期上行趋势。

截至2019年三季度末，20家规模房企存货规模达29309.9亿元，环比增长8.4%，同比增长16.2%，同比增速较二季度回落，仍处于历史较低水平。

根据克而瑞研究中心报告内容，受监测的20家上市房企主要分为三种类型。包括5家1500亿元以上的超大房企，11家500亿至1500亿元的大型房企，以及4家500亿元以下的中型房企。而这三大阵营的存货同比增速分别为14.6%、17.6%和14.3%。

此外，结合三季度房企融资端偏紧环境来看，超大房企在加速回款和融资成本及渠道上优势明显。从去化周期来看，三季度，超大、大型与中型房企存货去化周期均有所增加，分别为10.2、11.7和23.3个月，环比增长5.5%、19.7%和2.3%。

如今，传统楼市旺季的“金九银十”已然失色。

克而瑞研究中心在报告中指出，“金九银十”的惨淡无疑加剧了购房者对未来楼市的悲观预期。10月份29个重点城市供应、成交双双回落，市场正处于加速转冷的通道之中。数据显示，29个重点城市新增供应面积2035万平方米，环比下降42%，同比下降26%。其中，一线城市商品住宅新增供应面积155万平方米，环比下降58%，同比下降51%。二三线城市新增供应面积环比下跌40%，同比下跌23%。

易居研究院研究员姚方表示，从销售端来看，今年“金九银十”落空，四季度虽临近年末，大部分房企会加大推盘力度冲业绩，但调控不放松下市场降温态势难以扭转，商品住宅成交量恐难以大幅增长。此外，就目前形势来看，土地市场仍较为低迷，资金链较强的也只是少数龙头房企。预计四季度房企的存货同比增速大概率企稳，去化周期继续上行。

克而瑞研究中心报告的观点认为，临近年终的供应量或将迎来一波增长，但考虑到政策层面的因素，难有大规模、实质性的松动，信贷层面依旧偏紧，持续低迷的行情进一步加剧市场观望情绪，成交量大幅提升的可能性并不大。