天津拟出台新政：新房渠道佣金比例不得超2.5%

昨日（11月8日），凤凰网房产从天津多位地产从业人员处获悉，天津市住建委在当天举行的内部会议上明确：建议调整天津新房中介机构的佣金点位，最高不得超过二手房的佣金点位（2.5%） ，并计划在10天内发布正式的规范性文件。

并且昨天下午，已经有得到内部消息的中介机构表态，将在未来严格执行这一标准。

另有该内部会议的参会人员，整理出部分会议重点如下（由知情人士提供，具体细则以官方文件为准）：

一、市场通报：

1）天津房地产1-9月份平稳健康，住宅买卖价格稳定，根据统计局的数据，新房价格上涨1.9%，二手上涨1.1%，房屋交易量新建住宅1102万㎡，同比增长17.8%，二手房1-9月983万㎡，增长8.8%，住宅用地价格上涨1.41%。截止到10月末，去化周期14个月；

2）房地产市场主体健康发展，市场需求保持稳定，住宅供需动态平衡，人均收入每年增长6%-9%，25岁-45岁购房群体占比连续三年增加；

3）政府目标，三稳：“稳地价、稳房价、稳预期”，销售价格不允许大起大落，房地产经营不允许大起大落，不可以恶性竞争，中介机构佣金过高，影响市场，媒体不可以传播不实的市场消息，政府部门将坚定的维护市场平稳，坚持以人民为中心，贯彻党中央国务院对于房地产的指示。

二、市场处的监管意见：

1）类住宅不能用住宅口径宣传，市建委将全面梳理排查，尤其是对商业办公立项的项目进行排查；

2）销售现场必须有非住宅的公示，广告不能有住宅属性的传播，比如商住、公寓等；

3）户型图不可以有餐厅，卫生间，样板间不可以按照住宅属性设计；

4）商业不可以采用包租返租的形式销售；

5）企业销售阶段，必须让客户知悉房屋为非住宅，签署相关知悉文件；

6）商品住宅不允许收取车位和装修费，曾经收取过的需妥善处理，不得引起社会不稳定。

三、领导发言：

1）天津房地产的形势还是比较好的，但是也有局部区域价格大起大落，已经对5家大型企业进行约谈，中介机构进行约谈，市场是好的，平稳的，个别企业的风险不代表全部问题；

2）稳地价，稳房价，稳预期，我们做好坚定的市场秩序维护者；

3）持续开展房地产治理工作，类住宅已经在其他城市引起不良反响，天津也会重点监管；

4）不忘初心，牢记使命，对房地产市场乱象，开发企业乱象，中介乱象等行为进行干预整治，尤其是中介乱象，骗客户，骗开发企业，双方骗，坑开发企业，坑客户双方坑，建议中介佣金点位改回来，不得超过二手房的佣金点位，10天内就做调整，否则住建委会介入；

5）“双11”马上就要到了，开发企业也要冷静、清醒，不允许价格大起大落，开发企业要相互监督，中介也不允许调高点位，逼开发企业就范，我们会打造最优的市场环境。