“金九银十”冷清收官 楼市延续调整态势

综合研究机构数据，“金九银十”冷清收官。业内预计，叠加房企以价换量促回款，四季度销售增速有望稳中有升，但楼市调整态势未变，房价保持稳中趋降，政策仍将维持从严基调。

传统旺季不旺

传统的楼市旺季“金九银十”已然失色。诸葛找房数据研究中心（简称“诸葛找房”）的数据显示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3万平方米，环比9月下降16.4%。9月重点40城新房销售面积2079.24万平方米，环比8月微升6.8%，同比微升1.2%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱预计，10月全月楼市成交量将低于9月水平。为冲刺全年业绩，部分开发商加大降价促销力度，但“金九银十”市场表现平平，成交并未出现大幅上升的局面，预计房企降价促销行为将持续到年底。

中国指数研究院（简称“中指院”）初步统计显示，10月楼市成交量环比下降5.3%，同比上升31.2%，各线城市中，仅二线代表城市成交量同环比齐升。具体来看，10月一线城市成交量整体环比下降15.8％，广州降幅较大为28%。深圳楼市成交较为稳定，环比下降仅为2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前楼市虽没出现过热现象，但也并不悲观，各线城市有升有降，但总体略显平淡，表明市场仍面临一定的压力。

克而瑞地产研究院发布最新报告也指出，10月新房成交延续了“金九”的低迷走势，持续转冷。预计随着年底进入房企的业绩抢收期，市场供应量或将迎来一波放量增长，但未来两月成交颓势恐难大幅逆转。

房企积极推盘去化

中指院预计，在短期市场环境及政策基调保持稳定的前提下，房企让价促销、需求理性释放将是今年四季度的主流趋势。

从房企全年业绩完成情况来看，克而瑞研究中心研究总监朱一鸣表示，截止到10月末，近6成房企的目标完成率在80%以上。其中，恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上，全年业绩完成情况较佳。另有近3成的房企目标完成率在70%-80%之间，剩余少数房企目标完成率不及70%。总体来看，在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市，积极推盘去化、冲刺全年目标。

中指院也指出，房企总体业绩表现良好，但相比往年完成率略有下降，部分之前高增长企业受市场形势影响，完成率低于预期。

严跃进表示，目前房企仍要加快资金回笼。面临资金压力的房企，即便销售表现良好，也会继续降价促销。所以，房企降价促销现象会持续。王小嫱则建议，除了降价促销加速回款外，房企应进一步去地产化，加速转型。

政策持续从严

中国银河证券研究院房地产行业分析师潘玮认为，在当前调控效果较好的背景下，政策再度收紧的可能性不大，四季度或为政策真空期，长效机制推进提速，“以稳为主，一城一策”的政策基调不会变。此外，在因城施策背景下，不同城市房地产市场政策调控的松紧分化进一步凸显，但下一阶段“房住不炒”仍是调控的核心。

华泰证券研报指出，未来融资端、需求端政策大方向将继续保持平稳，但随着经济下行压力加大，不排除有边际改善可能。

对于近期各地人才政策落地引发楼市调控放松的预期，58安居客房产研究院分院院长张波表示，人才政策落地的确引发部分城市和区域限购不同程度放松，但对当地楼市热度拉升差异明显。他说，全域性、大面积人才落户买房制度推行还应慎重，对社保或纳税期限要求放松过快、区域过大，对楼市非理性热度提升会起到催化作用，不利于“房住不炒”主基调的贯彻落实。