未来10年，房子不再“造富”，经济学家预言3个行业最具“钱”景

二十年时间来，在房子上发财的人还真不少，包括开发商，多套房的人以及跟房子建筑有关的从业人员。赶上这波“造富运动”的人，无疑是幸运的。但我们同时也知道，任何事物都有一个从兴起到鼎盛，再到成熟和衰退的过程，房地产也不例外 。经济学家预言，房子不再“造富”， 未来10年，3个行业最具“钱”景。下面我们先来看看当下房地产面临的4大形势：

第一、刚需观望，炒房客退出市场

这轮楼市自2015年底开始，大多城市先后上行，到2018年10月份，整体上处于平稳，虽然有的地方率先调整，但有的地方还有热点，特别是到今年开年以后，还出现了楼市“小阳春”，正当一些人认为楼市还会继续上行的时候。国家与地方一道，通过对热点城市预警和约谈，并继续加码楼市调控，市场很快就恢复了平静。

眼见此种情形，应该说，此前一直观望的炒房客，或者刚需购房者并未继续跟进。除了市场本身使然外，国家连续不断的调控发挥了重要作用。购房者最为关注的购房成本：房贷利率。在国庆后，央行对利率进行了市场化改革，但明确要求房贷利率不降低。在资金成本高企的情况下，房价微涨或者不涨，甚至下跌，无论是房产投资客，还是炒房客，都赚不到钱，自然也就只能退出市场 。在这样一种市场状态下，刚需买房也不着急了，他们会等待，希望等到一个合适的时机再下手 。

第二、开发商“求生”动作盖过“捞钱” 欲望

根据第一财经报道，截止到10月27，全国破产房企已经达到408家。这已经比去年要多出近一倍数量。事实上，这并未偶然，而是一种必然趋势。这几个月来，以恒大、碧桂园为首的房企开启了全员营销模式，促销活动铺天盖地。龙头房企如此，这也间接说明了开发商们的生存状态。

以前财大气粗的开发商们，现在只能通过卖房子，换现金回款，维持企业生存 。其中有一个重要原因是，今年以来以银保监会、央行等主管机构，对流入房地产领域的资金进行了清查补漏，比如通报和查处各大商业银行、中小银行违规发放房地产贷款资金，收紧房企向信托等金融机构融资。还有如：几次降准均没有房地产的份。作为资金密集型行业，房地产在没有新鲜“血液”流入的情况下，只能尽力把手中的房子变现，否则能否挺过这一关还难说。但不可否认的是，无论开发商如何卖力卖房，但终究还会有房企难度过这个“生死劫”。

第三，房子只建难拆，房子“过剩”不再是说说

有数据说我们现在的房子够30亿人居住了，要知道我们的总人口才14亿，那就意味着还有将近一半的房子是空置的。对于这个信息，我们无从核实真伪，但有一个现象确实存在。

我们现在新建的住宅，无论是大城市，还是小县城，大都是二十多层，三十多层的高层住宅。这些房子不像过去的平房或者多层，即使房子变老变旧，还可通过拆迁处置，但现在新建高层住宅密度高，拆迁成本也高，未来想拆迁会是一个大难题。但是，我们现在的房子还是不停地在建，就拿最近两年来说，商品房加上保障房，每年竣工量都在1500万套上下，基本上可以解决半个亿人的居住需求。按照此速度发展下去，即使不算现在的存量房，那么可以增加够5个亿人居住的新房。所以，10年后，空房子“烂大街”或不再是传说，至少在某些地方有可能出现。

第四，国家对房地产定调，透露楼市新方向

纵观房地产快速发展的这些年，国家在不同阶段，对房地产均提出要求和定位。在前些年，我们听到最多的一句话是“保持房地产健康平稳发展”。而在本轮楼市调控中，加入了“房住不炒”、“因城施策” 、“让房子回归居住属性” 等指导思想。我们可从这些要求中发现，支持刚需买房，挤出炒房客。而在今年7月30日中央会议上首次将“不将房地产作为短期刺激经济的手段”提出来，这一连串的要求说明一种情况：国家对未来房地产的定调明确而清晰。

先不说房地产行业本身发展规律使然，就单单说国家对未来房地产的态度看，也预示着楼市新的方向。就眼下来说，虽然不会让楼市大起大落，但从长期来看，随着楼市长效机制建立，比如未来可能出现的房产税，甚至房屋空置税等，都决定了楼市难再有“脱缰”现象。指望买房子“一夜造富”的情况已经远去 。

通过上面四大方面分析可知，难再有依靠房地产发财机会。那么未来什么行业最具“钱”景呢？

第一，互联网行业。就目前来说，国内排名比较靠前的富豪大都是互联网行业的老板。这个行业在未来很长一段时间，还是一个朝阳产业。从各地城市的引人、引企战略看，互联网行业无疑比较耀眼。 从业人员薪酬起薪高，而且增长后劲足。以BAT为例，在一二线大城市只要努力奋斗2-3年，年薪达到20-30万也不是难事，即使在三四线城市，拿到15-20万年薪也不在少数，与其他传统行业相比，这个薪酬水平让不少人羡慕。而且如果你工作5年以上的话，收入差距还会继续拉大。值得一提的是，互联网高薪岗位中，尤以大数据开发、搜索、云计算、移动互联网等居多 。

第二，教育与培训行业。这些时日，一个是因给学生减负而引起“南京家长已疯”的话题传遍各大媒体头版，另一个是“浙江减负”33条也引起大家热议。从一些网友的留言来看，表达了担忧，认为如果施行的话以后孩子没竞争力咋弄？从这里折射出了为什么近些年教育培训机构会如此火。 现在，很多家长都会把孩子的课余时间安排得满满当当，各种艺术培训，课程辅导等等。有一位从事教育经济研究的学者表示，未来10年，中国教育培训行业仍将以年均30%以上的复合增长率继续向前发展。此外，劳动人口的技术培训也是一块大蛋糕，与教育培训一起，组成了万亿大市场。

第三，农业。我们会发现一个现象，过去大都是争着往城里迁移户口，为能在城市落户而自豪。但现在的情况发生了改变，不少人想着往回迁，当然，难度加大了。之所以有这样的趋势，是因为一些先知先觉的人发现了广阔农村孕育大量机会 。从创业成本角度看，农村较城市有优势。而且在政策上，各地在农村创业给予了大量扶持政策，比如规模化种植、养殖等。随着城里人对环保、健康要求的提高，他们更希望吃到农村的家禽、蔬菜瓜果等。比如有的人在养鸡鸭、养野兔、养野鸡、养鱼以及各种可食的农副产品上赚取了“第一桶金”。

总而言之，在未来10年，虽然买房不一定为我们带来财富，但对于我们普通老百姓来说，还是孕育着不少赚钱机遇，上面提到的这3个行业就非常具有代表性 。你还有什么更好看法吗？欢迎留言交流。