“银十”失约楼市 全国住宅及土地成交均下滑

“银十”已经结束，全国房地产市场实际稳中有降。数据显示，在“银十”的最后，房地产市场热度有所下滑，成交量不及国庆节前夕。此外，大部分二三线城市受政策管控等影响，出现了较大幅度的成交面积下降。

土地市场同样未能在“银十”收获果实。数据显示，土地市场的供求两端同环比均出现了下滑，全国土地市场整体成交量环比减少超过4成，揽金总额大幅缩水。“金九”未至，“银十”同样未能守约。

“银十”最后一周 市场热度下滑

某机构数据研究中心在10月30日发布的数据显示，“银十”最后一周，重点监测的20个城市新房销售面积为340.04万平方米，环比前一周下滑了8.2%，同比2018年上升了6.2%。

此外，值得注意的是，10月的最后一周，新房成交热度有所下降，成交量不及国庆节前。从城市等级来看，各线城市的成交量较前一周有所下滑。其中，一线城市的下滑幅度最大。诸葛找房数据研究中心监测的数据显示，一线城市、二线城市、三四线城市的新房成交面积较前一周分别下滑了19.2%、2.1%、17.6%。

但某机构指出，“银十”的最后一周，虽然新房成交有所走弱，但与去年同期相比仍然处于较高水平，房地产基本面趋于稳定。当前，房地产市场仍然以“稳”为主，没有较大幅度的变化。

近六成二三线城市成交面积下降

整体来看，“银十”再一次失约楼市。某机构在10月28日发布的报告显示，2019年10月份，一线城市的成交面积整体环比下降了15.8%，其中广州的降幅最大，为28%。在四个一线城市中，仅北京的成交面积出现了上涨，环比上涨了11%。从同比来看，一线城市在“银十”的成交面积同比上涨了6.0%。各城市呈现分化态势，其中深圳的增幅较大，同比上涨了54%。

一线城市的楼市表现差强人意，二三线城市的“银十”表现则不够亮眼，近6成城市成交面积下滑，其中东莞的成交面积降幅居首位，为35.2%。某机构发布的数据显示，2019年10月份，二线代表城市的成交面积环比上升了2.2%，同比上升了46.3%。

其中，南宁和大连的升幅最大，均超过了30%。武汉依旧是二线城市中的热点城市，成交面积环比上涨了20%有余。值得注意的是，扬州的成交面积环比也上涨较大，为35.9%。但上涨的城市占少数。东莞、连云港、苏州、青岛等近6成城市出现了成交面积的环比下跌。除了东莞之外，连云港的降幅同样较大，为34.6%。由此看来。当前楼市也出现了两极分化的态势，部分“潜力”城市成交数据有较大幅度的上涨，但大多数城市还是出现了下滑。

除了成交面积普遍出现了下滑之外，楼市整体的库存量也出现了环比上涨。某机构发布的数据显示，7个代表城市（北京、福州、温州、杭州、深圳、广州、南京）环比整体上涨了0.7%。其中，北京的可售面积趋于稳定，环比较2019年8月份基本持平。在7个重点城市中，仅福州和广州的库存出现了环比下滑，其余城市的库存升幅均在5%以内。

对此某机构智库中心研究总监严跃进对记者说：“房企在10月份加大的推盘力度，新房的供应量出现了上涨。但因为近期房贷利率、房企打折促销等原因，不少购房者仍然有比较浓厚的观望情绪，因此会出现库存的上升。”

土地成交量减少超4成

住房成交市场出现了下降态势，土地市场的成交也不乐观。某机构发布的数据显示，2019年10月份，土地市场呈现降温状态，全国土地市场供应量环比下滑，宅地供应环比微降。在成交方面，全国土地市场整体成交量环比减少逾4成，成交均价同比上涨逾2成，揽金总额同环比均缩水。

数据显示，2019年10月份，全国300城市共推出土地10336万平方米，环比减少了7%，同比减少了13%。成交面积共计5617万平方米，环比大幅减少了43%，同比减少了40%。与此同时，出让金方面也并不乐观。全国300城市土地出让金为2308亿元，环比减少了47%，同比减少了25%。成交均价则环比减少了10%，同比减少了24%，溢价率也仅为10%。

其中，武汉的土地市场在2019年10月份揽金198.7亿元，其出让金总额位居首位。在这198.7亿元中，武汉青山区的宅地供应了66亿元有余，华侨城竞得该地块。此外，从城市来看，四个一线城市整体供求量环比微增，但成交均价较2019年9月份减少逾2成，出让金总额则同环比下降近6成。

二线城市的土地供应量环比减少逾两成，但成交均价同比上扬近半，成为了房企眼中的“香饽饽”。三四线城市虽然增加了土地供应量，但成交总量同环比均呈现下滑的状态，成交情况不佳。

年中报季时，曾有许多房企表示在2019年下半年会谨慎拿地甚至暂缓拿地，融资压力和回款压力让不少房企改变发展策略，由此前的扩张转向平稳。而第四季度的市场，专家认为“稳”依旧是主旋律。58同城、安居客首席分析师张波对记者说：“市场分化还会继续延续，部分三四线城市可能会继续降温，预计四季度房企降价的情况会更多。市场还是会以稳为主，过热的几率较小。”