2020年楼市迎来3大“新规”，没买房的恭喜了

现阶段我国的楼市发展趋势已经很明显了，国家反复强调要稳定楼市，包括房价的稳定以及供需平衡的稳定。在这种“政治市”的调控下，楼市的发展也在按着国家的要求走，房价停涨，整体上趋于稳定，在房产投资行为被“针对”之后，房地产市场中的需求就减少了很多，再加上刚需买房的热情都不高，今年的房产销售量也就在持续下滑了。

按照这样的趋势发展下去的话，炒房现象会逐渐消失，国家“房住不炒”的目标终究会实现。只不过房价还没有要下跌的动向，所以刚需买房还是很困难的。但是这样的现状不会一直维持下去，毕竟现阶段我国楼市的库存已经过剩，要是房价长期居高不下，刚需的需求就刺激不出来，房子也就买不动了。

当然，房企因为房地产市场的冷淡已经开始行动了，从八月份开始就一直在打折促销，而且力度都很大。往年的话一般打折都是从十月份或者是十一月份开始的，但是今年确实从八月份一直维持到了现在，原因也很简单，房子卖不动了，房企不好做了。

也就是在这样的前提下，明年的楼市还会迎来更大的变化，因为有3大“新规”将会正式开始实施：

一、租购同权

顾名思义，租购同权就是以后老百姓租房子可以享受和买房子一样的待遇，最典型的就是孩子上学之类的，只要当地政府正式实施并且完善了这项新规，就会给很多人的生活带来很大的改善。当然，房地产市场可能也会因此失去一部分需求，到时候房价更是会上涨无力，甚至会出现下行。

二、共有产权房的正式投入

这种房子的产权是购房者和国家共有的，房价会比普通的商品房便宜很多。目前北京市将挂牌出售三宗地建设共有产权房，这种房子销售均价29000元/平方米，与周边当前商品价格3.5至5万元每平米比较，房价降低了近40%，这是一种福利房，很有可能会成为普通商品房的一个大“威胁”。

三、《土地管理法》修改后实施

这将会在明年年初开始实施，主要的内容就是集体经营性建设用地可直接拍卖入市以及征地补偿增加保障。也就是说，如果以后地价涨了，那么农民就会有更多的补贴，同样也是一个利好政策。

这3大“新规”在明年正式实施之后，楼市必然会产生不小的影响，可能房价的走向也会因此逐渐显现出来，最大的可能是保持现有水平继续稳定，但是会在一段时间内为了刺激市场而出现下跌。而租购同权这个规定也会进一步缩小有房的人和买房的人之间的差距，同样也会改变一些人买房的计划。至于楼市具体的变化，主要还得看这3大“新规”的落实情况。