房价开始下跌 高房价的历史遗留谁来买单？

据权威数据显示，中国的自然村数量由2001年的362万减少到2010年的271万，平均每年自然村的消失数量近9万，而且这一数量在逐年增加，造成这一现象的主要原因就是城镇化，也从侧面反映了楼市几十年来的发展变化，在此期间崛起了新一代超级城市群，比如长三角、珠三角、京津冀等地区，房价涨幅更是令人望尘莫及，但是我国总体城镇化的进程却只完成了20%不到，所以，在推进城镇化的过程中，房地产市场的发展依旧任重而道远。

虽然社会经济在高速发展，人们的物质生活水平也在不断提高，但是买房却离我们越来越远了，高不可攀的房价令人不禁发问：楼市到底怎么了？高房价的背后谁在操控？有个我们带来了什么？

随着近些年来房地产市场的不平衡发展，造成实体经济和房地产经纪的主次颠倒，实体生意越来越难做，越来越多的实体店面都倒闭关门，很多人都觉得这是由于互联网经济的冲击造成的，但实际上真的是这样吗？其实互联网经济带来的也只是销售模式和消费思维上的转变，真正拖垮实体经济的实际上是高房价所引起的高房租成本，例如深圳南山区，一间十几平米的普通早餐店每年的房租高达几十万，其他店面可想而知，装修成本几百万的商品店试营业几个月甚至是几天就倒闭的案例比比皆是，正如某些老板所说，决定商铺倒闭的不是我的能力，而在于房东。

高房价带来的另一个弊端就是透支老百姓的购买力，很多家庭买一套房子要搭上一代人甚至是几代人的积蓄，而且还有可能背负银行的房贷压力，一辈子沦为房奴，严重降低了生活幸福感。几十年前还没有房子这个概念，吃饱喝足就很开心，但是想想现在，结婚工作都需要房子，买一套房子要牺牲大半辈子甚至是一辈子，许多家庭为还月供不得不降低生活标准。

最重要的一点是买了房子之后希望它升值，其实正在贬值。2017年我国通货膨胀率约为2.5%，也就是说如果你的资金理财利率低于这个水平，那么哪怕你什么都不做也不花钱，到最后你的财富都会贬值缩水。以当前楼市格局为例，购房者出于刚需处于长时间的观望状态，开发商又不能恶意抛售和降价促销，部分城市又舍不得土地财政数据，如此一来必然会导致房市的长期横盘，拉长变现周期，相对近几年的通货膨胀速度来看，房子已经贬值了。

市场经济本质上就是二八定律，只有20%的人掌握了80%的财富，但话说回来，又有谁乐意成为那80%的人呢？高房价其实并不可怕，可怕的是虚幻的泡沫经济本身就缺乏足够的经济支撑，给人一种物非所值的感觉。曹德旺先生对于房地产曾经说过很经典的一段话：房地产本来就是有钱人的游戏，房价炒高了，银行、开发商、炒房客都把钱赚了，最后只有穷人依旧还买不起，羊毛终究还是出在羊身上。