收官！中交摘金钟街地块 中建包揽塘沽湾 于家堡控股进军"新泰达"

10月最后一个土拍日，共计有价值35亿元的地块迎来成交。

今日下午，东丽区津丽（挂）2019-12号 地块，由中交 以总价24.51亿元 摘得，合算综合楼面价8021元/㎡ 。

上午，滨海新区3宗地块均以底价成交。其中：

津滨塘（挂）2019-5号 地块由中建 摘得，成交价3.52亿元 ，合算楼面价5680元/㎡ ；

津滨塘（挂）2018-2号 地块由中建 摘得，成交价2.014亿元 ，合算楼面价5681元/㎡ ；

津滨开（挂）2019-3号 地块，由于家堡控股 摘得，成交价4.968亿元 ，合算楼面价13014元/㎡ 。

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紧邻6号线 东丽巨幅宅地出让

由中交 摘得的东丽区津丽（挂）2019-12号 地块，四至范围为：东至仁海路，南至诚达道，西至津围大道，北至金钟路 。地块北侧紧邻地铁6号线 ，东侧是中国北方五金城 。

另外，在该宗地东北侧，是由金隅 在2018年以29.1亿元 拿下的定向棚改地块。

（地块大致范围）

地块出让土地面积189536.5平方米 ，由于体量较大，该宗地被划分成10宗子地块 ，各自有着不同的建设功能，具体规划指标见下表：

地块的起始总价为24.51亿元 ，折合楼面价8021元/㎡ ，设置最高限价为32亿元 ，即最高楼面价为10472元/㎡ 。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，建筑面积上限40000平方米。

从挂牌文件还能看到，该宗地中的I地块、J地块 分别需要建设12班幼儿园 和36班小学 ，建成的建筑物将无偿移交给东丽区人民政府指定的相关部门。

目前，东丽金钟街板块存量住宅较少，几乎没有二手房挂牌。新房方面，中建锦绣丽城 近期开盘小高层均价18500元/㎡ 。拿地方面，金隅 摘得的定向棚改地块楼面价为7806元/㎡ ，文件要求安置商品房销售均价为18000元/平方米。

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中建摘得两宅地 深耕塘沽湾

上午摘牌的津滨塘（挂）2019-5号地块、津滨塘（挂）2018-2号 地块，位于滨海新区塘沽新城镇，两宗地块相邻较近，周边已有中建城澜和湾、华远栖塘 等多个项目入市，板块内大型居住区初具规模。

这两宗地块总土地出让面积为64954.9㎡ ，规划总体量约9.74万㎡ 。其中，津滨塘（挂）2018-2号地块为今年5月上架、6月停牌的津滨塘（挂）2018-1号地块的住宅部分，本次挂牌起始价为2.014亿元，合算起始楼面价5681元/平方米。

今日摘牌地块周边，邻近2月27日出让的旭辉地块 、6月5日出让的华发地块、景瑞地块 等。从地价水平来看，近期出让的华发地块、景瑞地块等，楼面价在5400-5600元/平方米 的区间范围内，与本次摘牌宅地相近，预计未来转化为住宅产品，基本处于同一价格区间。

参考房价方面，周边有华远栖塘、宝德云湾、景瑞塘沽湾壹号 等多个新房项目在售，均价约在11000-14000元/㎡ 之间。其中，皓景湾 小高层均价为12000元/㎡ ，洋房均价13000元/㎡ ；华远栖塘 在售产品均价14000元/㎡ 。

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于家堡控股进军“新泰达”

津滨开(挂)2019-3号 地块位于天津经济技术开发区 ，属于板块内核心地段，临近津滨轻轨9号线太湖路站 ，具体位置如下图：

挂牌文件显示，该地块土地出让面积为15270㎡，规划总体量约3.82万㎡ ，地块挂牌起始价为4.968亿元 ，合算起始楼面价13014元/平方米 。

津滨开(挂)2019-3号地块天津经济技术开发区中心位置，西北侧为天津泰达枫叶国际学校 ，周边邻近泰达国际心血管医院、南开大学泰达学院、滨海广场 等，生活配套相当完善，已发展为成熟居住区。

不仅如此，今年初，天津滨海新区启动新一轮体制改革，将原中心商务区与开发区合并。由此，形成“新泰达”区，并以“开发区+自贸区”新模式深化改革，预计后期还将迎来优质地块的释出，促进区域建设的进一步提升。

盘点板块内已有住宅项目，贝肯山 在售洋房均价26000元/平方米 。二手房方面，分布有天保花语轩、万通华府 等项目，天保花语轩均价约为21597元/平方米 ，万通华府均价约为28895元/平方米 。