408家房企宣告破产！开发商宁愿不卖也不降价

人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。这种趋势进入9月之后更加明显，目前房企四面楚歌。地产企业的马太效应会越来越明显，中小房企未来的资金链面临考验。

为什么“卖不掉”的房企宁愿破产也不降价？

1.房企破产趋势还在加速；从今年已经发布的房企中报来看，大多数房企都面临高负债和即将到期债务偿还兑现的危机，主要原因就在于前两三年疯狂拿地的后遗症。在房企政策收紧前的两三年，各地地王层出不穷，不少开发商拿地的成本价甚至都已经达到了周边楼盘的出售均价，盲目拿地的恶果，对于中小房企而言无疑致命。

2.如果房企主动 降价 ，会招来老业主闹事。房企本就资金紧张，如果老业主要求补偿房价下跌的损失，甚至全额退款，房企更是吃不消；是地产商与购房者之间的主要矛盾。因此房价不是开发商想降就降的，还要问已经购房的业主答不答应。开发商私自降价是属于欺诈消费者的行为，刚买的房就调整价格，谁都不会答应。

3.宏观层面降不得；对于房企而言，就算破产也不能降价的很大原因在于，一旦降价的风口开启，可能会引发断层式的连锁反应，再想涨价卖，无疑难上加难。对于房企而言，破产清算还会有实力更强的接盘侠以市价折算收购、并购的方式被“劝退”，不至于血本无归，一旦开口，容易摊上几辈子也换不完的负债也是有可能。

4.老百姓买涨不卖跌；如果房价上涨，大家跟在后面抢购，如果房价下跌，人们对房价上涨预期发生改变，房子反而越来越销售不出去了。对于开发商来说，即使是降价也不见得一定有好的销量！到时候，房价下跌，销量下滑，不一样也得破产么。

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