距离2019年结束还有9周 你买房了吗？

还记得2018年曾被人们称为是史上楼市调控最严厉的一年，很多人都以为2018年的严控，到了2019年会有所缓解。

当然2019年初楼市也不负所望曾有过短暂的回温，甚 至到了三四月份还出现了一波小阳春。

但直到今年8月有数据显示，全国房地产调控政策高达367次，相比2018年1－8月份的315次上涨了17％，累计次数刷新房地产调控纪录。

看到这组数据，我们才后知后觉的反应过来， 2019年楼市的调控力度已经远远超过2018年， 楼市的调控不仅没有停止，反而一年比一年严密，其中受影响最明显的应该算是房企了。

今年5月开始，关于开发商降价的消息就不曾间断，甚至连龙头房企都没能躲过降价的风波。

按照往年惯例，只要开发商稍微搞点促销活动，总能换来一些可观的销售量，而今年注定已经成为各大房企压力最大的一年。

从今年各大房企公布的前三季度销售情况来看，截至9月部分重点监测房企全年销售目标平均完成率为73%， 低于去年同期8个百分点。

从销售目标增长率也能看到，2019年公布销售目标的39家房地产企业销售目标增长率均值为19.2%，较2018年下降了24.8个百分点。

不难看出，开发商冒着挨揍风险而进行的打折促销或者是直降活动，并未引起购房者太大的反响。

反倒是很多2019年买房的业主都后悔了 ，不少业主表示自己刚买完，开发商就降价，所以今年越来越多业主走上了漫长的维权道路。

全国降价维权！天津降40万维权，济南直降3000元，业主怒砸售楼部，中山某盘断崖式降价，业主要退房，还有业主一夜血亏百万来维权……

诸如此类的消息，让很多购房者更不敢轻易上车，一方面是对房价下降的空间还有预期，一方面是怕自己买的楼盘也碰上降价这类糟心的事。

降价

眼看2019年还有9周就要过完了，说实话，前三季度房地产的销售数据并不火热，反而不断出现降温的现象。

从最近几个月的数据来看， 全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降。

9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅销售价格环比8月下降0.4%，比7月下降2.85%。

房企为快速回笼资金，采取以价换量策略，致使新建商品住宅价格涨幅进一步收窄；

二手住宅方面，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，业主降价力度有所增加。

在政策高压下，市场环境严峻，购房者观望情绪浓厚，市场价格出现大幅上涨的可能性较小，越来越多的城市加入到房价下跌行列。

第四季度预期

难道2019年的楼市就这样凉凉了吗？

有专家表示临近年底第四季度的成交量或许会有所提升，毕竟一直以来， 年底返乡置业都是一个楼市大热点。

再加上每年的第四季度都是房地产企业最重视的冲刺期，尤其在春节比较早的情况下，不少房企将往年作为“ 蓄势 ”用的第三季度，视为年末目标战的跳板，全力以赴。

从9月份打折促销的结果来看，1-9月，定金及预收款增长9%，较1-8月均有明显上涨。

但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点，自筹资金增速仅有3.5%， 显示出房企融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大。

从开发企业到位资金情况来看，销售回款成为房企现金流改善的主要方式。

预计到了第4季度，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略。虽然在打折促销和返乡职业的双重影响下，第四季度的销售额不出意外将会有所提升，但其将会继续保持平稳的趋势。

有专家预测，2019年全年销售数据将与去年持平或小幅下降。

购房者年底要不要买房？

所以购房者要不要赶上今年的这趟末班车，入手买房呢？

毕竟最近短短一周时间内， 南京、天津、燕郊、三亚四城以及海南全域都以人才落户的名义“放松”了楼市。

虽说人才的引进不仅能很好的缓解城市的库存压力，从城市发展来看，如果人才能够真正的留下来，也才有利于城市的长远发展。

但在房价不断下降的当下，选择放宽人才落户，对楼市意味着什么，相信很多购房者心知肚明。

城市松绑的况下房价下降还会持续吗？

这是很多购房者都比较担忧的问题， 如果说人才引进对房价有刺激性作用，那么当下无疑是最佳的购房时间。

但如果人才引进并不能激起楼市波澜的话，购房者观望到什么时候才是头？

还记的早在年初就有城市想要进行城市松绑却没成功，而事隔半年，在房价不断下降， 楼市不断稳定的情况下，进行楼市松绑的城市却越来越多。

显然，在不违背大方向的前提下，各地是可以根据当地房地产市场的发展情况来 进行正常微调 的，这也是早就提出的因城施策，虽然各地都在进行城市松绑，但以“稳”为主的大方向并不会发生改变。

从上述进行松绑的城市我们可以看出，热门城市松绑的区域都是距离主城区比较远，人口密度低，库存量较大的区域，人才的引进可以很好的缓解市场压力，而并非带动楼市回暖。

当下楼市的稳定之路还很长，并不是因城施策或者楼市松绑就能轻易动摇的。

最后，虽然还有9周2019年就要结束了。

但对于购房者来说，只要认清自己的需求，理性对待， 未来不管是年底买房还是明年买房都不会太吃亏。