楼市现四大下行信号 未来哪些东西比房子值钱？

过去十年，最值得投资东西的毫无疑问是房子。十年间有些城市房价翻了两倍不止，先一步买房的人，早已赚得盆满钵盈，更有甚者凭借投资炒作房产实现了财富自由，阶级跃迁。但今天越来越多的年轻人开始厌恶房产了，原因何在？房价居高不下，在大城市买一套房子动辄三五百万，对于普通家庭的年轻人来说，不管再怎么努力可能一辈子都无法实现，在大城市买房安家的梦想。更无奈的现实是，越来越多的丈母娘“唯房产论”，没房娶不上媳妇是很多到了谈婚论嫁年纪的小伙子切身之痛。

更加让人悲痛欲绝的是，买过房的人以及地产链条上既得利益者还在殷勤鼓吹房地产的好，搬出各种理由支撑“未来房价只涨不跌”的观点。世人都说房子好，确实也如此，毕竟生活在这个国家，房子早已不是单纯的解决居住的地方，它被赋予了教育、医疗、养老、交通、商业等更多附加价值，说得直接点，现在在大城市生活，没有房子就无法享受到城市的各种资源，无法获得城市发展的各种红利。但现实是，面对如此高的价格，又有几个年轻人可以靠自身工资收入，在大城市安居立业呢？

但火热了二十多年的楼市，未来还会是我们的最佳投资渠道吗？老百姓有闲钱，还能义无反顾毫无顾忌地放在楼市中吗，房地产还是稳赚不赔的买卖吗？

近期楼市中一幕幕奇葩正在上演，或可以帮我们探寻到答案——新闻报道说，济南、天津、广州、江西等地，开发商迫于销售压力，又叠加融资渠道监管，资金链承压，都在暗中降价卖房，急着回款。不料此举非但没换来民众交口称赞，反而给自己招致了麻烦——其中济南恒大某项目直降4000元/平，闹得最凶，连上了几天头条。降价引起老业主不满，上百人集结围攻售楼处，要求开发商要么退房，要么补差价，要么收回促销降价的方案，“还他们一个公道”。

有时候我对于生活在这样的社会感到羞耻。房子价格再高也是商品，买来之后涨价可以，降价就有无数人出来阻拦，这颠覆我的世界观。再者，购房时也是签订了商品买卖合同的，如果有任何合同内容的违约，可以照此执行。比如价格方面有约定几年不准降或者不准涨，直接投诉到有关部门解决即可，这样的操作我是一万个赞同。但是开发商降价销售，老业主不同意便去施加压力，连基本的契约精神都没有，我是万万看不下去的。说白了，这是房地产行业独有的行为。这么多年来，房价疯涨，房子的投资属性无限放大，有些人被彻底惯坏了，视法律法规于无物，他们借此绑架政府，不让房价降，就是最无耻的行径。

我不止一次提醒过，这几年投资房产要各位慎重，楼市有风险，入市需谨慎。作为一项投资，投资炒房是一样有风险的，不能在合适的时机出售，或者在不合适的时机入手，都会给自己造成投资损失。买卖市场，自由交易，契约精神，自负盈亏，天经地义。

其实从上述这种情况侧面也反映出当下楼市的现状：

一，房价确实撑不住了。尤其是三四线城市的二手房，市场流动性越来越差，房产真的变成了不动产，无量市场房价必将走向阴跌。其实很多网友也有相同感受：现在几乎全国各地的二手房市场都进入“萧条期”了，业主卖房不拿出诚意很难成交，挂牌三五个月无人问津，是各地市场的常态，尤其是150平以上的大户型，降价没有10%以上，很难打动购房者上门看房；

二，春江水暖鸭先知，市场好坏开发商最先感知到。经济学家马光远说，他没有料到市场会骤冷到这种地步，房地产已经变天了，他还直言“没有一个国家能够逃过20年的房地产周期”。今年的市场环境，正中了他前两年的预言：最艰难时期来临。今年，仅截止到目前，开发商破产数量达到了400家；9月房企融资成本大增45%；统计数据显示，百强房企待偿还债务高达万亿；而且银保监又重拳不断，严查严打违规向房地产企业融资，信托、海外发债、开发贷等融资渠道被彻底封死……开发商的确是进入到了最艰难时期；

三，市场淡下来，各种违规操作层出不穷，首付贷、首付分期、花钱买社保锁定名额等情况又在各大城市上演了；

四，经济数据显著下行，或者说楼市普遍转凉的城市，又开始“出奇招”了，南京六合、天津滨海、海南三亚等陆续被爆出，降低落户门槛，变相争抢购房名额，开始给楼市打兴奋针，有人解读是“房价要涨的信号”，在我看来，太过天真，恰恰说明这些地区楼市奄奄一息，再不出手相救，真的要发生坍塌了。

上述四点可能不代表所有城市，但是我敢说80%的城市都是这种情况。这说明什么？楼市投资大势已去，国家定调的房住不炒正在深入人心。再加上国家7.30重磅发声，不再将房地产作为短期刺激楼市的工具，这意味着房地产行业获得健康稳定、可预测的政策环境，为行业发展进一步指明了方向。

有人说，持续了三年的房住不炒调控是逢场作戏，我不敢苟同！调控恰恰说明市场存在问题，需要政策干预解决，如果放任自流，要么自我调节到合理，要么土崩瓦解。当然，我们的楼市属于后面这种情况，即房地产的发展到头了，房价也到了一个高峰。归根结底还是很多刚需已经买不起房子了，越来越多的人买不起房子，就是房价再涨也没什么意义了。国家这时候切入调控，就是为了抑制房价的继续上升。国家不需要房地产继续这样无节制的发展，而需要它符合经济的发展大环境。换句话说是让更多的人买得起房子，而不是买不起。这其中，所有人需要明白的一点就是，房子的投资价值必须无条件削弱，房子的居住属性要得到还原。

说了这么多我真正想表达的意思是，过去十年抑或是二十年，房地产是稳赚不赔的买卖，也是公认的保值增值的最好渠道，但是随着行业的无节制向上发展，地产行业也广为诟病，且确实存在诸多弊端，说病入膏肓也不为过。从这两年国家调控楼市的态度和决心来看，我坚决不认可未来房子还会是国人疯抢的东西。

未来哪些东西真正值得我们去追逐呢？其实任正非早有暗示，马云曾经也提到过。那就是三样东西：第一是教育，第二是高科技制造业，第三是新鲜的空气（环境）。

任正非不止一次公开说过，华为之所以有今天的成就，不是他一个人的功劳，是数万华为工程师、科学家的智慧结晶。华为对教育的重视更非哪家企业能比的。全世界一流的大学，都有特供人才输送。有媒体曾经报告过，任正非对人才的渴望，完全不是金钱所能衡量的。华为每年花在引进高等院校的优质毕业生的资金更是数亿亿计，放在全世界的企业里，也是数一数二的。

不仅如此，任正非也炮轰过房地产和高房价。他表示，土地价格高房价也高，会大大提高企业的生产要素成本，从而减少了企业之间的竞争力。要想制造业不输人家，我们首先要把地价和房价压下来，企业的运营成本自然降低，效率和规模都会稳步上升。

对于上述三个未来比房子更珍贵的“东西”，其实马云也有提到过，2017年5月份在一场大会上，马云就直言不讳到，未来“房子如葱”，十年后中国最便宜的可能就是房子、车子。而真正让国人感觉到稀缺的一定是，好的教育、新鲜的空气和干净的水源。马云更在很多公众场合抨击过我们教育方式的不足，他退休后想当一名老师，更直言“教育是我下半辈子最重要的工作。我觉得我给自己找的工作非常重要，是世界上最重要的工作”，更可见他对这个行业的重视和执着。

那么为什么新鲜空气和干净的水源会是未来最稀缺珍贵的东西呢？这个还要归结于现在的环境现状，这几年北上广这样的大城市雾霾的严重性和频率越来越高，很多有钱人每年固定几个月开始逃离北上广深这样的一线城市，根本原因是这些城市虽然具有资源丰富，交通便利，资金实力雄厚等诸多优势，但是环境也变得越来越差，这严重影响到了人的身心健康，俗话说得好“身体是革命的本钱”，没有好身体，赚得上亿资产又能怎么样呢？其实这些年，众多大佬都加入到保护环境，保护能源的工作中来了，比尔盖茨、巴菲特、马云、马化腾等，均在各自领域带头开始做一些保护环境和提倡保护环境的工作，这是在保卫我们共同生活的家园，更是在拯救人类自己。