松绑是真的，但房价还是很难涨，按需买房的时代来了

海南调整落户方案，让蛰伏了许久的楼市泛起了不小的涟漪。

24日发布的方案，从顶层设计上基本是零门槛落户，虽然具体方案和细则还需要各地级市去落地，但大方向肯定不会有问题，你想去海南落户就去落户，暂时没想好要不要落户的，海南也明确表示，可以先给一套房的购房指标。

当然，对于官方来说，跟房地产有关的内容，总是作为点缀的内容，部分出现在文件中，但你我都清楚一点，在海南的文件中，除了落户细则，涉及其他方面的，比如教育，就业等方面其实着墨不多，但有关房地产却着重说了一句“省住建厅要会同有关部门做好稳定房地产市场工作”。

吸引人才，首先要能安居，这很好解释。嗯，懂的人自然会懂，不懂的人，市场会让你懂。海南楼市要火，但房价可能不会有大幅波动，更多的是修复之前的跌幅，主要是成交量方面。过去一两年来，海南商品房成交量是全国下滑最严重的区域，现在不得不有所变化了，而且机会也来了。

现在，从上海到南京，从南京到天津，还有几十个三线城市取消落户限制，当然还有一大堆城市以公积金的名义提振楼市，其实都印证了一点，现在的房地产不能直接针对房地产出台政策，这是本轮松绑的铁律，所有参与的省市都小心翼翼地在贯彻它。

即便对于海南来说，其实下面的城市依然可以采取策略挡住炒房客，比如落户买房，可以效仿去年的西安，落户后满两年方可购房。所以，对于真的打算去落户的人来说，完全不用担心房价就此上涨，就是执行自己的计划就好了。

种种调整，我们得明白一点，人才落户可以很迅速的落地，但留住人才的很多配套措施，其实很多地方都没想好，在这种情况下，房地产有可能独享利好。

中新网的评论也明确表示，此番海南人才落户新政大大降低了购房门槛，“预计对楼市将有所提振”。哪里有松动，哪里就有购房者去跟进，房子必然卖的更好，优先跟进的可能是小部分炒房客，但总体无伤大雅，毕竟现在信贷依然没有松动。

从终端市场表现来说，的确房子更好卖了， 上海临港那边表现得最明显，燕郊也是如此，虽然官方最终否认，但市场情绪已经起来了。

当前调控的确就是在稳楼市，而且主要是抵消楼市向下的趋势。毕竟涨不能接受，跌其实更不能接受。所以，对于接下来是否会有城市跟进，答案是肯定的。

对房地产来说，当然是实实在在的利好，今年商品房 总成交量和销售额大概率会刷新2018年的历史记录，而对于地产商来说，现在拿地的积极性更高了，特别是一线城市，近一个月来，更高溢价率的宗地出现了。

需要指出的是，伴随着人才落户的利好，地产商有可能会配合市场情绪，在年底前启动更大规模的促销，而方式无非是继续降价或变相降价，毕竟对于大多数开发商来说，要完成年初制定的销售目标，压力还是不小。

社科院财经战略研究院住房大数据项目组也明确表示，年前一二线城市房价仍将下跌，一线微跌，准一线跌幅扩大，二线城市总体涨幅继续收窄，市场加速分化。

无论怎么调整，当前调控依然没有全面松动的可能，赶走了炒房客，不可能再让他们卷土重来，对刚需来说，你只需想清楚一点：你现在需不需要房子，需要，又有资金那就买，暂时不需要就再等等。