楼市入冬，房价下跌，多少炒房人能成功逃顶

当楼市回暖的那两个月，我们提醒买房的朋友，不要冲动，靠营销技巧和银行资金宽松推动的抢房不是真需求，当炒房热潮退去，房价最后的结局依然是下跌。尽管我们列出楼市长远发展的基础，人口红利已经消失，新生儿数量创新低，我们也列出了房价收入比这个买房实力的根本数据，以提醒买房人，现有的购买力无法支撑当前的房价，仍然有很多人在买房赚钱的诱惑下冲进了楼市。

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从目前各城市房价打折促销来看，楼市入冬成定局，很多在高位冲进楼市的买房人在特价房的推动下实际上已经亏掉了首付款。

当房价下跌的初期，部分楼盘、部分城市的房价率先调整，那些坚定买房信念的人是不会相信房价会继续跌的。在他们传统的认识中，人工在涨、地价在涨、建材在涨，房价那有道理下跌。他们可能忘了黑龙江的鹤岗、广西的玉林，其房价只有500至700元每平米就可以买到，甚至一套房子也只需2-3万元就可购买。河北的燕郊，由于离北京近，很多在北京无力买房的人选择在燕郊买房投资，房价已经从最高峰的4万元每平米降至2万元每平米。对于这些城市房价的下降，你可能认为属于经济发展不好，或都说是人口流出以及调控政策所至。

那么，我们再举一个城市为例，那就是炒房团的发源地温州，曾经的温州人买房炒遍全国，在全国各城市刮起一阵又一阵的炒房风，推动房价上涨出力不少。对于自已的大本营，温州人也不例外，2010便把房价最高的楼盘炒至超过5万元每平米，而9年过去了，很多楼盘的房价仍未回到9年前。大部分楼盘的房价低于9年前约15%左右。

认清了楼市转冷的事实后，很多人把房价的稳定寄托在城市的改善换房以及农民进城买房。我们来看一看相关的数据，便明白，他们对于稳房价的重任可能承受不起。

城镇居民户均住房套数达到了1.18，目前首套购房只占12.8%，其它的房子都被用来投资了。可见城里人已不差房子。而农民进城后的住房需求，可能只有公租房为主来解决了，因为他们的收入无法支撑。今年1至9月，农村居民人均可支配收入11622元，农村居民人均消费支出9353元。收入减去支出后，只剩下2269元，这可能买高价房吗。

综合以上事实来看，房价下跌就成了必然的选择。

这时，有一个问题出现了，当房价下跌之时，有多少炒房人可以成功逃顶，能在房价的高峰期把房价卖掉呢？根据历史经验，这个比例可能10%都不会到，因为，欲望是无止境的，观望是必须的，大部分二手房业主会选择观望等待，在等待中迎接房价的下跌。以某个挂牌量100套二手房的小区为例，房价转跌之时，当某套房降价10万出手后，意味剩下的99套房的市值都减少了10万元。当第二、第三套房出售时再降10万元，则剩下的97套房中每套房市值总计跌20万元每套。只到房价下跌至一个合理的区间稳定下来，买房人有钱买也愿意买，卖房的人愿意卖，房价才算稳定，房子的价值也就基本稳定。所以，在现实中，真正能在高位卖掉的人少之又少。

当一轮房价涨跌完成，新一轮财富分配就完成了。大家都在高房价时逃顶是不可能的，大家在房价最低点抄底同样是不可能的。