房子够35亿人住 10年后“便宜”还是“更贵”？

房子够35亿人住百姓却买不起？10年后涨还是跌？人民日报这么说。

随着我国经济的快速发展，城市、农村都发展起来。说起城市，相信大家的第一印象就是城市等于高楼大厦，城市就是摩天大楼，仿佛没有高楼大厦就不是城市，至少在大多数人的心目中是这样认为的。什么叫做城市化呢，其本质是人口的城市化，越来越多的人从原来的非城市人口转变为城市人口，这就是城市化率的提升。

越多人进入城市，就必然需要更多的住房需求，这样一来城市化的进程加快，其实也等于住房需求增多。放眼望去，任何一个城市满眼都是密密麻麻的高楼大厦，商品房住宅有的高达20多层，有的高达30-40层，乍一看：住房肯定不会少。

根据国家统计局发布的数据来看，我国2018年人均住房面积达到了39平米（城市人口），农村人的人均住房面积超过47.3平米，二者比起1978年，人均住房面积都呈现大幅度上升的情况。我国的房子有多少，有人预计够30亿人居住，有人预计够35亿人居住。那么问题来了，既然说房子够35亿人住，10年后“便宜”还是“更贵”？人民日报回应了！

一、我国的住房数量有多少，数据表明现在的房子或许够用了。

对于我国一共有多少房子和房子够多少人居住的数据，国家并没有公开的明确数据，目前仅仅是根据国家统计局公布的历年房地产数据测算而来。这是相对比较精确的数据，根据经济学家的测算，从1998年到2016年，在这接近20年的时间里，我国新建商品房竣工面积超过9,797,340,000平方米。这仅仅是拿过去一直以来国家统计局历年公布的房地产相关数据计算。

按照我国一直以来的建筑面积规则，主要奉行的是90/70的原则，也就是说，90平米以内的房子在商品房市场占据70%以上的比例。暂且按照每套房子90平米来计算，那么9,797,340,000平方米的建筑竣工面积，算下来一共是新建商品房一共9797.34万套，接下来计算下究竟房子能住多少人的问题，我国一般家庭人口在4-5人左右，当然了，农村的每家每户人口更多，那是宅基地房子，也不在国家统计局公布的房子数量里边，暂且不考虑。按照每套房子居住4个人，那么我国在过去一共建造了可以容纳接近4-5亿人居住的房子。

说到这里，相信很多人一目了然了，看起来接近98亿建筑竣工面积的庞大数量，但是最终，仅仅足够4到5亿人居住使用。你肯定会问了，我国现在人口多达14亿肯定够住啊，任何人都需要居住的地方，这个不假，更何况城市里还有那么多的空房子，这个数据应该不准确，还有7到8亿人住哪里去了？不能忽视的一点是，还有大约3倍于商品房的小产权房等房产形式，把这些房子加起来，足够35亿人居住，这仅仅是大概数据，就不再详细计算了。

二、我国有多少住房空置情况？研究发现，平均可能超过20%。

此前西南财经大学做过一项调查报告《中国城镇住房空置分析》，报告显示我国城镇的住房拥有率达到了90%以上，拥有多套房的比例达到22%，城市住房空置率大约在21.4%左右，。西南财经大学研究报告指出，我国在2017年空置房就达到了6500万套。如果真的有这么大的住房空置套数，那么相当能解决2亿人居住的房子闲置了。

按照区域分析，中国二线城市和三线城市的住房空置率更高，远远超过一线城市住房空置率，报告数据显示，一线城市的住房空置率达到了16.8%，而二线城市则是22.2%，三线城市住房空置达到21.8%。党校研究所副所长周天勇认为，我国各大城市的空置率应在20%-25%左右。

从2015年以来，住房空置情况仍然呈现大幅上升趋势，特别是三线城市的住房空置较大上升。一线城市本来就寸土寸金，加上由于经济发展水平高、就业岗位多等优势，人口不断聚集，故而空置率有所下降，三四线城市人口跃迁到一二线城市，所以空置率可能上升。

那么，我国的住房空置情况处于什么水平呢，按照国际一般控制衡量标准，空置率在10以内属于正常没有泡沫，如果空置在20%以上则属于泡沫很严重，当前我们很多城市都在第二个阶段。研究发现，房地产相关的税越重的地区，住房空置情况就越少，西南财经大学报告指出，有效提高房产税1%，能降低空置2.46%。笔者认为，空置税不失为一个好办法。

三、既然房子很多，那么未来10年房价是上涨还是下跌？人民日报早有定调。

从2016年开始，房住不炒的调控拉开序幕，在房住不炒的基调下，各大城市纷纷加码调控政策，有的城市调控严格、有的稍微宽松，不过总体而言呈现相对稳定均衡态势，进入2018年10月，从厦门开始，一波新的房价稳中有降来开帷幕，顿时房地产市场炸开了锅，有人说房价自此一蹶不振，更有人说房地产市场进入了寒冬腊月。

无独有偶，2019年房地产在金三银四之后，楼市再次进入平稳期，根据国家统计局的房价数据，6月份最新房价显示中，有超过30个城市房价微跌，比起3月份增加了20个，这个幅度是非常之大的，于是下跌论调再次浮出水面，进入2019年10月份，国家统计局发布的房地产数据显示，不管是开发投资还是销售面积都出现微跌情况。

人民日报多次撰文做出回应，例如在文章《中国房地产市场拒绝“大起大落”》就曾指出，房住不炒不会动摇，随着房住不炒的观念进一步深入人心，未来的房价依然呈现平稳，房地产不可能会出现大起大落，这也是政策不允许的。

这等掷地有声的做法，我们经常见到，例如人民日报在《楼市不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天》一文中表示，房地产正在从高速度转向高质量发展模式，这是未来大方向，房价平稳也是题中之意。前几日，重要会议更是指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”直截了当指出，今后不要指望房地产来刺激经济，这种“提夜壶”的事情今后不能出现。