双11血拼！阿里上线超10000套特价房 京东5折起卖

阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年天猫双11期间，将有超10000套特价房源参与“促销”，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等，这也是天猫双11首次可买房。

值得注意的是，电商巨头火力全开应战双11，京东也对外宣布双11要卖房。10月12日，在京东首届科技地产大会上，京东房产方面透露，在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。

10月25日，首批特价学区房已经上线，消费者可以开始选购、交保证金，10月29日（下周二）将集中开卖。券商中国记者在阿里拍卖网站上看到“特价房捡漏”、“不止7折”等标语，摆在最显眼位置的房源即是“双11学区房”。

起拍价大幅低于市场价，引发围观

今年9月份，阿里拍卖曾挂出一套“1元起拍”的杭州学区房，面积80多平米，当时吸引了10万名围观群众。经过239次的加价和142次的延迟成交，最终以609.5万元的价格卖出，比实际的挂牌价格640万元，低了整整30.5万元。

与在淘宝购买其他商品相比，通过阿里拍卖购买特价房流程要稍微复杂一些：交保证金、出价竞拍，竞拍成功之后才付款发货。

阿里拍卖表示，“以双 11 当天的拍卖活动举例，会从 11 月 10 号早上 10 点钟开始，11 月 11 号的早上 10 点钟结束，如果到时还有人在竞价，会延迟到没有人再继续出价为止。”

券商中国记者浏览已经上线的特价房信息发现，热门学区房的起拍价大多低于市场均价10%~30%，也有低于市场价格35%，甚至42%的案例。“房子都是正常按照评估价去拍的，至于最后的成交价，就要看这个房子的热度。”阿里拍卖称。

记者注意到，尽管这一波房源刚刚上线，拍卖标的杭州市上城区复兴南苑9幢2单元203室已经吸引了上万人围观，而杭州市上城区一套起拍价低于市场价四成的学区房也已吸引了超4000人围观。

京东：双11投放6000套特惠房源

10月12日，在京东首届科技地产大会上，京东房产方面透露，在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。

当天，京东还宣布推房产服务和生活周边线下店好房京选，用户可以在好房京选线下店里即感受房间的户型、小区环境与配套设施等场景。通过AR/VR、全景漫游、电子沙盘等多媒体技术获得项目信息。

目前，京东双11已推出“房价特惠”：11·11购房补贴高至182万元。

同时，京东推出“1亿补贴击穿底价”活动，即9.9元可领取上万元补贴。

以深圳地区为例，根据不同楼盘，9.9元可兑换2万元-9万元补贴。

资料显示，京东从2017年起上线了房产业务，和碧桂园等开发商达成合作，消费者可以通过京东了解开发商推出的房源。2018年10月，京东房产上线二手房业务，二手房交易纳入当年双十一的促销阵营。2018年11月，京东推出租房业务。

有“漏”可捡，法拍房渐渐火热

必须告诉大家的是，阿里这些特价房实际来源是阿里拍卖的法拍房。

那么，什么是法拍房？这些特价房源是否可以入手？真要出手，又需要哪些条件呢？

法拍房，法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

据券商中国记者了解，线下拍卖时期，司法拍卖主要以委托拍卖行拍卖为主，由拍卖行进行推广，但由于信息局限性等原因，大家对拍卖，甚至法拍了解甚浅，且委托拍卖，意向竞买人需去拍卖行签署委托拍卖协议，成交后需支付拍卖佣金等导致参与度低，成交率低。

而如今已是线上拍卖的成熟期：首先拍卖平台是免费的，最高院指定拍卖平台包括淘宝网、京东网、人民诉讼资产网、中国拍卖协会、公拍网等等。今年6月新增北京产权交易所及工商融e购两家平台。其次网络拍卖实行初期，全国各地均出现司法辅助公司协助法院开展网络司法拍卖工作，承揽执行工作中大量繁琐的事务性工作，法官得以从繁重的事务工作中抽身开来，专注于案件本身。

资深法拍专员段成龙向券商中国记者表示，法拍房的投资价值正被市场逐渐认同。“正是由于多数群体不是特别了解，也确实存在一定的潜在风险，才让现在的投资者有‘漏’可捡。”

段成龙表示，“以北京地区为例，热点小区、稀缺户型的法拍房最终成交价目前已接近市场价；比较常见的情况是，法拍房最终成交价是市场价的90%；一般住宅区、老旧小区的法拍房价格在市场价85%左右，商住两用的法拍房成交价是市场价的80%。”

据介绍，通常情况下，有如下几种情况的房产会成为“法拍房”:

其一，商业贷款产生。购房人向银行贷款购房，如果不能如期如数偿还贷款，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款；

其二，民间借贷产生。举例而言，A借B的钱，约定以自有房产抵押给B，到期不能还款，根据《担保法》，B不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请A还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖A的房产来还款；

其三，司法没收产生。打个比方，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

其四，无主财产。这种情况很少出现，无人认领的房产也可以进行法拍。

有地产界观察人士指出，如果购房者对房价行情持续悲观，不少高位接盘者会选择卖房自保。这类案例虽然平常难以接触到，但能从法拍房数量能体现出来。

另据阿里拍卖提供的数据，过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。

下手法拍房注意事项

除了价格实惠，不限购也是法拍房的一大优势。

目前大部分城市的法拍房是不限购的，比如“上海”等地。也就是说，无论竞买人名下有几套房抑或是是否是本地人，都可以参与竞买上海地区的法拍房。在竞买之后的过户环节，凭法院出具的《裁定书》和《协助执行通知书》，即可执行强制过户，各区的房地产交易中心需配合过户，也没有对买家的地域性“设限”。

但据了解，目前“北京”和“深圳”等城市法拍房目前处于限购状态。参与竞买一定事先了解清楚当地针对法拍房的限购政策。

除此之外，竞买者必须认识到，法拍房确实存在不少劣势。

其一，税费都由买方承担。

购买市场上的二手房时，一些税费可以由买卖方双方各自承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等都需买方全额承担。而且有些房产可能以前没有过户，需要缴交两次过户费用，这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。

其二，限期全额缴纳购房款。

根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。目前许多银行特意为法拍房推出法拍贷业务，多数城市尚未开展此业务，不能办理按揭贷款，致使参拍受限。

有法拍房中介机构相关人士告诉记者，“随着市场对法拍房投资价值的认可，目前国内一线城市北上广深等地，银行机构已经可以为法拍房提供贷款服务，但在广大二三线城市，金融机构还没有覆盖这一领域。”

记者注意到，针对司法拍卖房产，阿里拍卖已经上线“一键贷款”服务，号称“1分钟申请，两天内审核，最高可贷7成”。

其三，存在潜在风险。

法拍房可能存在租赁甚至长期租赁，买到也无法居住的情况；多年物业水电供暖未缴纳且有滞纳金的情况；屋内有老人居住等。

“如果买家违约，逾期未支付拍卖款，妨害法院执行的，法院可能会处以罚款、等处罚；买受人竞买成功后违约的，缴纳的保证金不予退还，如果保证金不足以弥补损失的，由原买受人赔偿相应损失。”上述法拍房中介机构人士说。