70城数据出炉 房价有啥新变化？楼市换季 冷暖几何？

10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市房价数据，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

房价新数据如何解读？楼市有哪些新变化？ 10月21日，《央视财经评论》邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央视财经评论员刘戈进行评论。

70城数据出炉房价有啥新变化？

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9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 刘卫民：房价总体处于平稳状态 国务院发展研究中心研究员刘卫民：从数据来看，9月份70个大中城市新建商品住房，环比下跌的有12个，比上个月多了2个，环比上涨有53个，比上个月还少了2个，这一多一少，总体看出来价格涨幅是基本平稳的，还有一些城市是略有下降的。

刘戈：振幅收窄房价日渐走稳 央视财经评论员刘戈：我把近一年来每个月70个大中城市数据梳理了一下，一些涨幅相对较高的城市主要是在西部地区，在去年9月份的时候，新建商品住宅价格环比上涨的城市是64个，到今年9月，它变成了53个，总体上看是振幅收窄，房价日渐走稳，略有升降。

“金九银十”褪色楼市前景会如何？

刘卫民：“金九银十”不再井喷式需求难现 国务院发展研究中心研究员刘卫民：当前住房市场仍存在着结构性的矛盾，或者一些区域、热点城市可能还存在住房需求阶段性比较旺盛的情况。

但我觉得从房地产市场观察，从基本面来看，我们仍然要坚持“房住不炒”的调控力度，也就是说，传统“金九银十”销售旺季降温了，再加上随着一系列调控政策作用显现，特别是购房理性回归，曾经出现的井喷式需求难以再现。

刘戈：“房住不炒”调控手段趋于成熟 央视财经评论员刘戈：随着各地贯彻落实“房住不炒”定位，落实房地产长效管理机制，调控手段趋于成熟，稳地价、稳房价、稳预期的目标效果逐步显现，让房地产市场回归居住属性，促进楼市平稳健康发展。

刘卫民：因城施策是当前房地产调控的关键 国务院发展研究中心研究员刘卫民：针对住房市场结构性矛盾和市场分化的情况，现在从调控效果看，探索出一条非常有效的措施叫“因城施策”。每个城市对住房需求量是不同的，涉及到人口的流动、人口年龄的结构、适婚人群的构成，包括产业结构对人口的需求等等，从这个逻辑上来看，房子是用来住的，要因地制宜、因城施策，做好以人为本的房地产市场调控。