9月房价数据出炉！上涨城市降至两年新低 一线涨幅略有回升

近日，统计局数据显示，9月70城新房价格环比涨幅微升，二手房价格涨幅基本持平。同比来看，一线城市新房和二手房价同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。

一线城市价格同比涨幅略有扩大

9月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.1%，上月为下降0.2%。虽然四个一线城市的房价总体环比持平甚至上涨，但内部分化较大，涨跌互现。

数据显示，深圳新房价格环比上涨1.2%，二手房价格环比上涨1.1%，领涨一线城市；上海房价环比微涨，新房和二手房涨幅分别为0.5%、0.6%。 与此同时，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。

房价上涨城市数量降至两年最低

此次公布的房价数据显示，9月70大中城市新房价格上涨城市数量为53个，比8月减少2个；二手房价上涨城市数量为40个，比8月减少3个。中原地产分析认为，二手房价上涨城市40个，新房价格上涨城市53个，均是最近2年的市场最低点。其中，二手房价格下跌的城市达到28个，已经连续4个月出现超20个城市二手房价下调的情况，这也是最近2年来首次出现。易居研究院认为，房价上涨城市数量减少，说明当前市场仍处于降温的态势，9月份是各类房企各个城市积极降价促销的阶段，这在一定程度上会使得房价涨幅收窄。诸葛找房也认为，“金九”期间，新房市场房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新房价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。二手房方面，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价力度有所增加。二手房价格下跌城市数量居于高位。南宁9月房价再次领涨全国尽管大部分城市的房价在下降，9月仍有部分城市的住房价格由明显上涨。其中，南宁、唐山的新房和二手房价格涨幅已连续2个月位列全国前列，同时近期南京的二手房涨势也有所回升。

数据显示，9月全国新房价格环比涨幅居前的有南宁、洛阳、银川、无锡，分别比上月上涨了2.1%、2.0%、1.7%和1.4%。而9月全国二手房价格环比涨幅居前的城市有唐山、洛阳、南京、哈尔滨，分别比上月上涨了2.6%、2.0%、1.6%和1.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，南宁是9月份房价指数环比涨幅最大的城市。此类城市近期房价快速上涨与购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关。此类城市房价涨幅已经连续两个月排名第一，后续预计此类城市房地产管控会有进一步升级的可能。从同比涨幅看，大理成为涨幅较为靠前的城市。而西安市场终结了此前连续9个月涨幅排名第一的状态，西安房地产调控的压力有所减少。

多地住房限购松绑

近期一大趋势是多地定向降低了人才购房门槛限制，这些定向松绑的城市不乏天津、南京、上海临港等热点地区。中原地产研究中心数据显示，9月单月，已经超过30城发布了各种人才引入政策。三亚市住房和城乡建设局网站显示，最新政策对于外省户籍人才，满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。分析认为这一政策与此前相比有明显放松，之前非海南户籍居民需缴纳2-5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。对此有也有观点认为，此次三亚的新政策尽管放松了学历限制，但仍需要一年社保或纳税证明。政策主要面向在三亚工作生活的群体，这给当地楼市带来的增量很有限。

有分析人士表示，人才限购定向松绑的城市目前集中于三四线城市，热点城市也只是在偏远地区或者小范围放松人才限购，对当地房价影响较小。目前“稳房价”仍是调控的首要目标，部分城市即使微调人才限购政策，但会审慎评估政策效果，确保相关政策对当地房价的影响程度处于有限的范围内。

易居研究院严跃进认为，此前上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻等都是针对相关人才购房进行松绑，即在社保缴纳上进行放松，类似做法或也成为后续各地在限购政策上微调的一种方向，即当前全面放松的可能性不大，但针对一些特定人才进行微调的可能性较大。