楼市落入“左右为难”尴尬，现在该买还是该卖？看经济学家怎么说

随着经济不断发展，除了我们的收入快速增长外，房价也快速上涨。但始终有一种感觉：收入增长赶不上房价。比如说，一套价值100万的房子增幅10%就增加了10万，一年收入10万增幅10%就只有1万，同样的增幅，一年就拉开了9万差距。对于不少年轻人来说，购房是越来越难，如果没有父母们的支持，购房的计划只能一拖再拖。

不过，此前房子买得早的人不仅买1套房，甚至还有2套房，甚至更多，此外，企业和炒房客手中也囤积了大量的房源。根据数据统计，目前我们的房子已经够30亿人居住，即使除去已居住的14亿人房子，空置出来的房子也足够16亿人居住了。按理说，我们的房子总量是不缺了，但是房价仍旧居高不下，面对此种状态，那么，我们普通老百姓现在是该买房呢，还是该卖房？看经济学家怎么说的。

首先来看一下楼市现状：陷入“左右为难”尴尬

根据诸葛找房数据研究中心信息显示，新房市场“金九”整体不及预期，一线城市降温明显，二线城市维持稳定，三四线城市由于受降价所吸引，成交略有小增。比如重点城市北京、武汉、成都以及西安销售面积环比分别下降22.5%、9.1%、7.8%、18.8%，其他城市也出现了类似情况。二手房市场成交量一直处于低谷，即使“金九”，包括国庆期间，均未有起色，一些房产中介机构门店异常冷清，不少中介普遍的反应是：如果房主诚心想卖，基本上都要在挂牌价基础上做出1成以上的让步。

再来看看企业家大佬看法

市场如此，我们一些普通购房者已经看不懂当下的楼市，按照以往，楼市调整一下，相关限制措施就会陆续放松，市场会继续热起来，但就目前来看，自国家提出“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济手段”后，国家不但没有任何要放松楼市的意思，反而是更深入了。在这样一种市场状态下，我们普通人难看清，那么一些具有远见卓识的企业家大佬又是如何看待现阶段“买房”问题呢？

SOHO中国董事长潘石屹曾说，中国的房产市值已经超过65万亿美元，超过美欧日三个经济体的总和，如果按照房产面积来算，每个人都能分到37平米房子。其意思说中国的房价已经够高，房子也够多了。不过，在谈到房价能降多少时，潘石屹从开发商角度分析，最多能承受20%的降幅，如果超过这个数，大多数开发商将不复存在。

“玻璃大王”曹德旺也曾表示，他除了自己住的房子外，没有多余的房子，他认为现在不少人手中有几套房子，以后不仅租不出去，也卖不掉，他还曾劝说自己的亲妹妹卖掉不住的房子。再次蝉联中国首富的马云也曾表达过类似观点，他认为“未来8年房价如葱”，虽然说法有些夸张，但也暗示说明了未来的房价会越来越便宜。而且他还曾劝告年轻人应该学会租房，房子过去可以买，但现在不建议。

除此之外，在房产界不得不提到李嘉诚，最近几年一直在抛售国内地产项目，最近又把大连项目转让给融创了，曾以低买高卖、不赚最后一个铜板著称的商人一连串动作确实备受购房者关注。另一位房产界大佬王健林早前也宣布彻底退出房产界，一时间令人唏嘘不已，他们似乎在用实际行动在表达对未来房地产的态度。

现在该买还是该卖？经济学家怎么说

当然，上面仅是一些企业家大佬们的言行，每个所在的角度和所处的环境不一样，放在我们普通人身上也不一定适用，毕竟对于他们来说，买几套房产或者处理一些资产都是比较容易的事，但我们大多数人还是受制于经济条件，那么，对于“现在是该买房还是该卖房”这个问题，经济学家又是如何说的呢？

经济学家认为，从经济角度看，房子不仅具有居住功能，还具有金融属性，属于不动产，具备了保值增值功能，只要住房需求大于住房供应，房子还是受大家喜爱的投资标的。

从货币因素看，国家从发展中水平过度到发达国家，必然随着货币超发现象，物价也会随之上涨，这是一种伴生现象，谁也无法改变，只有达到发达国家水平，这种“通胀”现象才会放缓。房价属于物价的一种，也应符合这个规律。

从幸福感指数看，根据相关调查数据显示，有房的人群相比租房的群体幸福感更强，这主要受 “有房才有家”的传统思想决定，其实这也是一种经济现象，比如，当房贷按揭期结束以后，房子更是一种资产，为老年生活带来保障，即使离开这个世界，也为子女提供了基础物质保障，有利于家庭和谐和亲情稳固。

综上，对于现在是该买房还是卖房的答案就很明显了。不过，房君认为，随着房地产市场步入健康平稳发展轨道，以及未来可能出台的房产税，甚至空置税，我们手中的房子不宜过多，“房子在精，不在多”。但是，对于刚需购房者来说，有一套房是一生努力的方向，然后才能考虑其他的东西。当然，随着国家加大共有产权房、保障房建设，未来我们拥有住房的途径会更多。