高房价让百姓有钱不敢花？宗庆后：两招解决住房问题

房子，谁都离不了，因为安居乐业的首要任务就是有一套属于自已的房子。不仅要解决家庭的居住品质，更要解决小孩的入学问题。所以，说起房子的事，每一个人都非常热衷，只是每当说起这个话题，有的人眉飞色舞，有的人低头不语，区别就在于是否在几年前是否买过几套房。手中有房，心头不慌就是当前老百姓的真实写照。

房子本来只是居住功能，本身也是商品，存在折旧贬值。但是，由于前期的供不应求以及在金融加杠杆的推动下，不论是新房还是二手房均出现了价格的翻倍上涨。所以，买房早的人就赚得不少，家庭的财富也随着提升。同时，在炒房人、开发商及其它因素的作用下，越有钱越买房，越买房越有钱，没钱人也要想尽一切办法交个首付买上一套。

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自从房子是用来住的而不是用来炒的，以及不靠房地产刺激经济之后，公租房、共有产权房、限价房等各种长效性的住房保障机制正在完善。让每一个老百姓居者有其屋正在成为慢慢的向我们走来。刚需买房人的春天也在逼近，只是要全部实现还得有一个过程。

但是，在租售不同权之下，在固有的产权及买房会赚钱的思想支配下，很多人还是会通过牺牲掉其他的消费以买得一套房。只是近两年的买房人，其压力之大，不是一般人能够体会。不敢娱乐、不敢消费、不敢看病、连领导都不敢得罪。总体上来说，房价、教育、医疗三大压力一个都不会少。从近两年汽车、服装消费的大幅下降就证明了这一点。

怎么能促进消费，让百姓有钱花并敢花成为工作的重点。

企业家宗庆后说 ：“房价过高，留不住人才，年轻人一辈子买不起房，不能安居乐业；农民买不起房，不能实现城镇化。”要把房价降下来，让无房的年轻人有房住、能成家，能安心愉快地为国家发展做贡献。

宗庆后对于如何解决高房价问题给出了两个具体的建议 ：一是解决地方与国家财政收入分配的问题。不能让地方依靠卖地模式来维持。二是重点通过廉租房建设、允许部分企业利用闲置土地建住房、银行可以降低贷款利息或者免掉一部分利息这几种方式来解决刚需人群的住房问题。

从银行利率来看，当前不管是首套房还是二套房均存在利率上浮，只是首套房上浮的要少一点。从财政收入分配来看，日前，国务院印发《实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》，继续保持增值税收入划分“五五分享”比例不变，即中央分享增值税的50%、地方按税收缴纳地分享增值税的50%。可以很好的解决地方无钱只能靠卖地获得资金来发展的问题。从公租房来看，各城市也有了明确的规划，会大规模的建设。宗庆后的两个建议，中央都有了实质性的推进。

社科院及央行的报告也显示，从经济发展角度，高房价对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大。从消费的角度，已经影响了消费。要么没钱可花，要么有钱也不敢花。

谁有钱不愿意花不敢花？每个人都有自已的答案。

在老百姓压力最大的教育、医疗、住房三个问题上，住房占居家庭资产70%以上，且是最基本的需求。如果能够解决百姓的住房问题，让大家安居乐业，同时，在教育、医疗上能有充分的保障，那么，不用出政策，大家只要有钱，都会敢花钱、敢消费。内需的问题自然也就解决了。

从房住不炒最近推进和各项政策来看，楼市目前正处于换挡期，房价的波动在所难免。当然，向上波动可能极小，下跌的波动会很快出现。所以，正如一些专家所说，既要防止房价大涨，更要防止房价大跌，现在到了防止房价大跌的时间。