中国家庭债务状况扫描：近6成债务集中在房贷上

中国家庭的债务是否过高？中国人借的钱都花在了哪里？中国人借钱的速度是否太快？

10月17日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁金服集团研究院联合发布《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》报告显示，中国人的负债情况并没有想象中那么高。其中，近6成债务集中在房贷上，结构性问题突出。

报告称，中国人的负债情况没有想象中那么高。数据表明，中国家庭债务占GDP比重为49.2%，远低于美国77.1%的水平。同时，在信贷参与程度上，中国的信贷参与率只有28.7%，也低于美国的78.0%的水平。其中家庭消费信贷的参与率更低，2019年只有13.7%的水平，更是不到美国的四分之一。

报告显示，人们出于避税、保护隐私和记账成本等多方面原因，家庭入户调查可支配收入存在被低估的可能性。经测算，国家统计局的资金流量表中的可支配收入更贴近现实中的经济情况，2018年人均可支配收入被低估了约18万亿，相当于每个中国人的人均年收入低估了1.3万元。

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，收入低估，导致家庭债务风险状况被高估。不过，报告指出，虽然中国家庭债务风险可控，但近6成债务集中在房贷上，结构性问题突出。在2013年到2018年，人们因为买房而负债，住房贷款占家庭债务比重高达55.6%，更值得注意的是，因为多套房负债的占比逐年递增，以2017年到2018年为例，多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过了首套房贷款，贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量，值得关注。另外，有47.1%的存量房贷在空置房中，造成大量的信贷资源浪费。

甘犁建议，多套房房贷市场的进一步扩张，不仅会增大风险，浪费信贷资源，也会进一步抑制消费，因此有必要适当控制多套房贷款杠杆率，建议进一步提高多套房首付比例。

实际上，在房住不炒、一城一策等政策指导下，房地产市场已在持续降温，房地产贷款增速已连降14个月。

10月15日，央行调查统计司司长阮健弘在2019年第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，9月末人民币房地产贷款余额为43.3万亿，同比增长15.6%，增速已连续14个月回落，增速较上年末回落4.4个百分点。此外，前三季度新增的房地产贷款4.6万亿元，占同期人民币贷款新增量的33.7%，占比较去年相比低6.2个百分点。

从房地产贷款结构情况上看，个人住房贷款余额29万亿元，同比增长16.8%，个人住房贷款增速较上年末回落1个百分点。前三季度个人住房贷款新增3.3万亿元，占各项贷款增量的24.1%，与去年全年占比水平基本持平。此外，房地产开发贷款余额11.2万亿元，同比增长11.7%，增速较上年末回落10.8个百分点，同样是连续14个月回落。前三季度新增的房地产开发贷款1万亿元，占同期各项贷款增量的7.7%，占比较去年全年相比低3.9个百分点。