就问开发商怕不怕：房地产贷款增速连降14个月

房住不炒、一城一策等政策指导下，房地产市场持续降温，央行数据显示，房地产领域贷款增速连续14个月回落，9月末，人民币房地产贷款余额为43.3万亿元，同比增速为15.6%。前三季度，新增人民币房地产贷款4.6万亿元，占同期人民币新增贷款量的33.7%，与去年全年水平相比低6.2个百分点，降至24.1%。

房地产领域贷款占比降至24.1%

10月15日，央行发布了今年前三季度金融统计数据报告和9月社会融资规模存量统计数据报告。报告显示，9月末，广义货币(M2)余额为195.23万亿元,同比增长8.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.1个百分点。在社会融资方面，9月末社会融资规模存量为219.04万亿元，同比增长10.8%。

在金融数据全面回升的同时，其结构也进一步优化，资金继续向实体经济领域和国家引导重点支持的领域集中。根据央行公布的数据，基础设施行业的中长期贷款增长较快，9月末其余额同比增速为年内高点。制造业的中长期贷款增速明显回升，特别是高技术制造业中长期贷款保持了快速增长。与此同时，不含房地产业的服务业中长期贷款增速明显提高。

与之相对应的是，房地产领域贷款增速则连续14个月回落，9月末，人民币房地产贷款余额为43.3万亿元，同比增速为15.6%。前三季度，新增人民币房地产贷款4.6万亿元，占同期人民币新增贷款量的33.7%，与去年全年水平相比低6.2个百分点，降至24.1%。

央行办公厅主任周学东认为：目前是比较合理的占比。过去房地产热的时候个人购房贷款增长会非常快，占比高的时候有些城市甚至超过50%，银行贷款增量中超过一半流向房地产及购房领域。现在从全国来看，占比降至24.1%，是相对比较合理的水平。根据多年观察，25%左右的占比是比较合理的。过去几年多数情况下，这一数据都在30%以上。”

开发商拿地趋于谨慎

房住不炒进一步落实，原本开发商原本希冀的“金九银十”也出现落空。尽管在一些热点城市开发商推出了不少促销措施，但总体而言，未起波澜。克而瑞数据显示，2019年9月，29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值。

且有继续恶化的趋势。中指院统计数据显示，9月30日至10月6日，上海地区共销售新房372套，销售面积为5.14万平方米，销售额仅30.56亿元，相关数据为近年来新低。

10月1日～6日，北京新建商品房网签共29套，二手房住宅网签35套，总计64套。而同去年同期共签约92套，下降约3成。

伴随成交量下降，房企加大促销利率，很多房企在国庆期间展开了新一轮促销，如世茂、金科等推出首付分期优惠，希望锁定客源；华夏幸福采用首付付款条件优惠活动，加速回现；雅居乐、金地、金茂等在南通和徐州项目上给予价格优惠。有房企为了快速回笼资金，保证资金链安全，甚至将部分项目亏本推出市场。

“今年国庆期间，我们营业部的销售情况和以往相比，逊色不少。和以前全员备战不同，我们今年采取了轮班制，这是我从业十年以来的首次。整个国庆期间，我们营业部没有成交一套，甚至连看房的人都少了不少。”广州一家房地产中介的负责人对21世纪经济报道记者表示。

销售不畅，影响到开发商的拿地情绪，克而瑞数据显示，9月百强房企新增货值约7000亿元，较8月份1.1万亿元大幅下降57%，同时溢价率也延续了此前下滑态势。中原地产研究中心数据显示，今年9月份共成交土地673宗，相比8月份成交土地总数1124宗，环比下降67%。价值超过10亿的地块共58宗，但43%的地块以底价成交，平均溢价率为5%，只有21宗地块的溢价率超过10%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前的房地市场据进入更为健康的阶段，大幅波动的可能性进一步降低。“目前不少房企确实在做促销，但是幅度有限，相比去年并没有出现明显的降低。现在开发商更加注重现金流的健康，大型房企已经为‘过冬’准备了粮草。近期观望情绪也有所松动，刚需购房者有进场需求。如果房企的促销进一步加大，近期交易量可能出现反弹。”