马云早有暗示 未来房子不再重要 这“2样”东西最贵重

马云早有暗示，10年后，中国最贵的“2样”不起眼东西，是土地和空气，不再是房子、车子。

在传统观念里，房子有多重要，相信众人皆知，就连现在被问到什么最贵，相信很多人依然认为是房子。根据西南财经大学的《中国城市家庭财富健康报告》数据显示，在我国城镇家庭资产中，有超过77.7%是房产，年龄越小、学历越低的家庭，房产占比也越高。

为什么年龄越低，房产在资产中的占比越高呢？这主要是因为，随着年龄增长，一方面早已有了房子居住，另一方面收入增加、钱也有更多的增值保值投资方式（也就有了更多非房产的财产）；再者年龄越大，收入水平就越高，所以相比起年龄较低的人而言，年龄稍大的人群，房产在家庭资产配置中占比越来越低。

例如，年轻人有100万元，花了70万元买套房子，那么房子占比70%；年龄大的人有500万元，仍然买了一套70万元的房子，其他的430万元用作它图，房产占比不足14%，道理就是这么简单。

虽说现如今对于大多数人而言，最贵的依然是房子、车子（因为这2样东西在家庭占比过半），不过在未来10年或者20年后，最贵的还会是这2样东西吗？并不见得。马云曾在一次演讲中说到，10年后房子、车子“不再”重要，这“2样”东西将最贵重。

相信很多人感到诧异，土地和空气，这2样毫不起眼的东西，每个人日常生活都息息相关，人人都时时刻刻拥有着，为啥说几十年后会成为中国最贵的东西呢？其实，在这句话里，并不是说土地在10年后能卖出几个亿的价格，也不是说将来空气会成为可交易的商品，而是指土地和空气对人类的价值很贵重。

首先、马云为什么说未来中国最贵的将是空气和土地呢？

地球是我们赖以生存的公共资源，土地和空气是与每个人都息息相关，在拥有优良土地、干净空气的同时，我们应该感谢那些为环境保护做出贡献的人。作为地球的一员，我们不应该仅仅关注与房子和房价问题，如果环境变差了，生存环境不舒适，房子再好也是徒劳。在马云卸任阿里巴巴的第2天，他就有了一个新的身份，大自然保护协会中国区董事主席，这是全球最富有的环境保护机构之一，致力于为环境保护作出努力。

我们都知道，在帝都北京，除了房价高，前些年还有一大特点，那就是沙尘暴和雾霾天气。不过在各方关切和齐心协力之下，现在去北京，几乎见不到雾霾和沙尘暴了，碧水蓝天再次重回。笔者相信，困扰了20多年频频上涨的高房价问题都能迎刃而解，环境问题也终归能得到合理的解决，只要每个人发挥一点力量。

这不，除了呼吁之外，上海等城市早已付诸行动，几个月前上海开始实施了新的垃圾分类规则，虽然一开始让人们感觉头疼不已，不知道如何下手，但是随着大家逐渐认识到垃圾分类的好处，并且把这种优良作风形成一种习惯之后，这将是造福人类的大事件。减少垃圾污染、保护包括土地和空气的自然环境，这不仅仅是一个人的事情，也不是一个国家的事情，而是全球人类的大事情。

其次、为什么说未来10-20年房子不珍贵了？

看待房价涨跌，不能仅仅要看城市化这个指标，更要看人口流向因素，经济学家任泽平认为，房价长期看人口流动。城市化对房价的影响，其实也是通过人口增减对购房需求数量增减实现的。那么，不管是什么原因导致的人口流动，必然会影响买房需求数量，从而影响着房价未来走向。在未来，城市化持续提高的城市，人口流入速度大，购房需求多，房价随之水涨船高，不过对于那些人口流入少甚至是净流出的城市，购房需求则变得没那么旺盛了，房价很可能存在下跌的可能。

根据社科院报告《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》指出“部分三四线城市在短暂的购房需求释放之后，房价可能会下跌。”早已说透各大城市未来房价涨跌趋势。

一方面人口影响住房需求数量，从而影响房价涨跌，另一方面房地产调控政策对房价涨跌能起到非常直接的影响作用，例如现在非常流行的限购、限贷、房贷利率提高与降低等政策，都会影响一部分人能否买房的问题，例如不少城市一直实行的社保至少满1年方可具有买房资格，就让非本地工作的人失去了买房资格，挡住了很大一部分人进入市场。

未来房子贵不贵呢？会进入分化发展趋势：一二线持续发展上行的城市，房子在达到一定的饱和度之后，可能高位横盘，下跌的可能性不大，因为房子终归属于大型固定资产，谁也不会贬值降价出售，这种情况在如今的房价平稳期显得格外突出。相反地，动力不足的个别三四线城市，很可能进入下跌的轨道。

当70后、80后、90后全部配置完成房子之后，接下来他们的子女需要买房子吗？或许不需要那么操心，因为爷爷奶奶、爸爸妈妈早已准备好了房子，不少房地产专家认为，未来一个新婚夫妇可能需要继承双方家庭超过4套房子，所以房子也逐渐显得不再珍贵。

再次、为什么说未来10年后，车子也不贵了？

在1996年的时候，北京的房价也才3000多元，当时的北京五环地区都是菜地和农耕用地，现在呢，这里的地价多高、房价多高大家都有目共睹。1996年一辆小汽车可以买3套房子，现在一套房子可以买10辆小汽车。

如今，车子的价格越来越便宜，与马云的预言很映衬，未来会怎么样呢？马云认为，可能会越来越便宜，整个社会都在进步，基础生产制造业越来越发达，不管是材料的成本还是技术成本都出现了大幅下降的趋势。在几十年前，由于技术的原因，导致车价很高，但是随着我国各项造车技术被攻克和日渐成熟，自主权与定价权已经掌握在我们自己手中，所以不仅成本降低，定价也会越来越低。

所以说，相比起有限的土地和洁净的空气，房子与车子显得非常的微不足道，这也是马云一直呼吁保护环境的重要原因，健康的生态环境需要从每个人的行动中践行出来。