房子降50万没人买，高层住宅已经被“聪明人”嫌弃？

看到了楼市的一则新闻，关于刚刚过去“黄金周”的表现。

据时代周报10月9日报道，上海中原地产市场分析师卢文曦指出：“目前卖家挂牌价格仍以市场价为主，部分心态比较平和的也会主动下调1-2个点挂牌，以增加看房量，促进成交。比如我们了解到的一套嘉里华庭中区140平方、带车位的房源，9月中旬它的挂牌还在1300万左右，现在降了50万”。

也就是说，不到一个月的时间，房子降了50万，依然没人买。

不过，毕竟是一线大都市，算起来，房价不过才变动了3%而已。

也应了那句老话：你以为我是缺那50万的人吗？不，我缺的是那1300万。

但是，简单的案例背后，往往隐藏着错综复杂的原因。

印象中，京沪的二手房市场，从2017年收紧调控至今，成交量与均价双双下行，因为日益高涨的二手房均价，加上社保、个税的限制，降价卖房不是什么新鲜事。

笔者关注的，是一个似乎毫不相干的细节：越来越多的高层住宅，是不是正在被“聪明人”们嫌弃？

单是今年，我们就听到了不少类似的声音。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇在前几个月发文指出，高层住宅有几个缺陷，很难克服。

第一，割裂社交，人际关系疏远。

他认为，一栋栋几十层的高楼，就是水泥钢筋玻璃和里边隔离成小空间的大立柜，每家就如一个鸽子间，上不接天，下不接地，环顾眼前都是楼。

天亮急起上班，挤公交地铁到单位，工作还是在摩天大楼里；下班回到鸽子间里，每人都在看手机屏；有的自己做做饭，许多住户叫外卖，不进厨房了。

简而言之，狭窄的空间，让生活习惯发生自然而然的变化。

第二，不利于商业氛围的形成。

周天勇认为，几十层高的住宅，消灭了微社区、微商业、微创业、微就业，创业和就业机会狭小，产业和企业很难生存，这类的高层住宅楼群，会成为空中“贫民窟区”。

这个概念该怎么理解呢？

拿平时我们经常逛的商超来说，开放、大空间、层数少、采光优、环境好，是商业氛围最浓厚的区域，而高层住宅因为本身是居住用途，无论是商业还是办公，都只能作为权宜之计，无法形成长久发展，更不用说组团式的产业氛围了。

第三，影响生育率。

专家指出，人们越是居住在乡村和小镇上的低矮宅院中，出生率越高，在高楼中工作和居住，在地铁和公交上串行，对生育形成不利因素。

他举例称，日本的乡村和小镇，出生率可达到1.5甚至更高，而在特大城市，出生率只有0.6到1之间。

如果说专家的前两个观点非常主观，站不住脚的话，第三个观点，确实有一定道理。

人口专家梁建章之前在演讲时称：在北京、上海这样大城市里，生育率是全世界最低的，平均一个育龄妇女只生0.6个小孩，就是每代人会减少2/3，农村相对多一点，但是，城市里这些教育水平比较高的年轻人生得更少。

反映到结婚率上的数据，也是如此。

根据国家统计局和民政部的数据，我国的结婚率自2014年开始下降。2013年至2017年之间，我国的结婚率由9.9‰降至9.6‰、9‰、8.3‰、7.7‰。

经济越发达的地区，结婚率越低，比如2018年上海、浙江结婚率只有4.4‰、5.9‰，广东、北京、天津等地结婚率也偏低。

那么，“高层住宅”跟大城市又有什么关系？是不是“背锅”了？

还真不是，我们再来看一组高层住宅的数据。

数据显示，截止2017年，我国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋，其中高层住宅23.5万栋，均为世界之最。

早在2000年时，上海新建住宅中符合这一标准的已占了53%，2004年，北京高层住宅的比例也已经占到住宅总数的63%。

西部新一线城市重庆，一度拥有全国第三的高层建筑数量和第一的密度，同属热点城市的南京，早在2011年，已有高层建筑4978栋，其中2300栋为住宅。

前段时间，著名企业家曹德旺在接受采访时，也对这样的生活感到“不满意”。

曹德旺说，“以前我还是小孩子的时候，走出家门就能听到蛙叫蝉鸣，春天的季节很舒服，但现在看不到这些了。现在走出家门就是密密麻麻的房子，我认为，是我们这些贪得无厌的人造成的”。

这一席话说的有点无奈。

我们总是在怀念过去，怀念乡村，向往“采菊东篱下，悠然见南山”的生活，对“田园牧歌”充满了向往，却没有发现，其实，我们早已习惯了“水泥森林”里的生活，再也回不去了。

笔者觉得，高层住宅之所以越来越被“嫌弃”，原因在于，人们对房子变成了“鸽子笼”感到担忧。

举个例子，现在拿出100万，能买哪些城市？多大的房子？

根据此前某房产研究机构发布的数据，以各城市二手住宅平均挂牌价计算，100万在一线城市中可购买面积最小，一线城市中，除广州外，可购买面积均少于20平方米，连半地下的那种一居室都买不到。

二线城市中，因为南北、东西之间巨大差异，呼和浩特、太原、南昌等地肯定无法跟苏州、杭州的房价趋同，100万可购买面积不等，在20-140平方米范围之内。

三四线城市中，像环沪的昆山、南通，环京的燕郊、固安，环深的珠海、中山，可购买面积也就在50平米左右，至于中西部的三四线城市，可购买面积范围在60-203平方米之间，地域广阔，悬殊也非常大。

显然，能买的城市越来越少，能买的地方越来越窄。

针对这个问题，房地产大佬王石曾经“一言讲明”。

他曾说：现在有一种说法，中国建筑平均寿命三十年，这是事实。但绝对不是说建筑质量只有三十年，现在的建筑质量，应该比之前大大提高了。我们的房子，八十年完全没问题，问题在于没有地，所以到了二十年就要拆。这和我们的规划、对未来的理念有关。

也就是说，与其还在担忧高层住宅的质量、年限、寿命，倒不如关心一下规划的变动，大部分人只是“杞人忧天”而已。

有没有什么办法解决这种焦虑呢？不妨参考专家的看法。

在7月份，国务院参事、原住建部副部长仇保兴演讲时表示，老旧小区改造的总投资额应是5万亿元，绿色化改造来代替棚户区改造，能够大量节能减排，碳排放可以降至原有的1/3，甚至更多。

他还在演讲中介绍了老旧小区改造的九大必备选项：建筑性能检测和加固；外墙保温改造；可再生能源与建筑一体化；雨水收集；加装电梯改造；中水回用改造；供热计量改造；立体停车场；厨余垃圾处理与垃圾分类。

作为“国家智囊”，仇保兴的建议非常详尽，某种程度上也起到了“指点迷津”的作用。

笔者觉得，这些措施，也将是未来高层住宅变得老化、拥挤、狭窄之后，房子改造要走的路，通过更加环保的方式，让高层楼房的舒适度进一步提高。