机构：三季度50城租金止跌上涨 租金收益率企稳

10月10日，上海易居房地产研究院发布2019年三季度50城租金收益率研究报告显示，三季度，50城租金结束了连续两个季度的下跌，环比上涨1%。加上租金收益率企稳，这表明租房市场状况有所好转。

此外，50个典型城市租金收益率为2.4%，环比增长0.2%，同比下降7%。租金收益率为2018年二季度以来，首次由降转增。

一线城市平均租金收益率环比由降转增

报告指出，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，环比由降转增，环比增长1%，同比下降4%，而同比降幅扩大； 31个二线城市平均租金收益率为2.3%，环比下降1%，同比下降6%，环比与同比降幅均收窄；15个三线城市租金收益率为2.5%，环比增长3%，同比下降8%，环比由降转增，同比降幅收窄。

在50城租金收益率排序上，报告指出，租金收益率排名前5的城市，分别为韶关3.8%、乌鲁木齐3.6%、锦州3.4%、湛江3.2%和西宁3.2%，主要为弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。

而租金收益率最低的5个城市，分别为厦门1.2%、深圳1.5%、青岛1.5%、福州1.5%和三亚1.5%，这些城市的房价水平超租金水平，并且近几年房价涨幅大于租金涨幅。其中，厦门房价涨幅较大，租金涨幅小于房价涨幅，因此租金收益率从2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。

预期租金收益率保持稳定

三季度，租金收益率环比涨幅较大的5个城市则分别为，广州11%、锦州9%、洛阳9%、韶关9%和湛江6%。这几个城市的租金均环比涨幅较大，而房价环比下跌或持平，因此导致了租金收益率的上升。

从环比跌幅数据看，南京、杭州和武汉等地租金收益率环比跌幅最大，分别为7%、7%和6%，该类城市均为热点二线城市，且三季度均为租金下跌明显、房价继续上涨的城市，这和其上半年房地产市场过热，从而挤压居民真实消费能力有一定关系。

报告指出，我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。而随着政策的收紧，三季度房地产市场结束了上半年的火热状态，市场回归理性，租金重新上涨，租金收益率开始企稳。预计未来几个月，房地产市场仍将继续降温，租金收益率有望保持稳定。